Что делать, если площадь квартиры не соответствует техплану и как вернуть задаток в размере 50 000 рублей
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2737520
Ответы юристов (2)
Казаков Валентин
Артемьев ЯрославЗдравствуйте! Согласно статье 554 ГК РФ, Заказчик по договору строительного подряда имеет право на отказ от исполнения договора в случае, если исполнение договора по обстоятельствам, не зависящим от него, стало невозможным. Если вы можете доказать, что продавец дал неправильную информацию о площади квартиры, вы можете предъявить требование о расторжении договора купли-продажи и возврате задатка. Однако, для успешного возврата задатка необходимо квалифицированное юридическое сопровождение и соблюдение всех необходимых формальностей.
Здравствуйте! Если Вы считаете, что продавец не предоставил правильный технический паспорт на квартиру и не совпадает фактическая площадь с техническим паспортом, то у Вас есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора и возврате задатка. В данном случае, Вам необходимо собрать соответствующие доказательства и обратиться к квалифицированному юристу для консультации и подготовки документов для решения данного спора.
Для решения данного вопроса, Вы должны обратиться к продавцу квартиры и запросить у него все документы, подтверждающие площадь квартиры: технический план, план квартиры, договор купли-продажи и т.д. Если Вы убедитесь, что информация о площади квартиры не соответствует реальности, то можете обратиться к продавцу с требованием о возврате задатка и расторжении договора. Если продавец откажется вернуть задаток, то Вам необходимо обратиться за юридической помощью к адвокату или в судебные органы для защиты Ваших прав как покупателя. При этом необходимо учитывать сроки, установленные в договоре купли-продажи и законодательстве.
Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, в котором указана цена, сроки платежей и условия продажи. 2. Подтверждение внесения задатка в сумме 50000 рублей. 3. Технический план квартиры, в котором указана ее площадь.
Если Вы имеете сомнения в том, что площадь квартиры соответствует указанной в техническом плане, то Вам необходимо обратиться к специалисту, который может провести техническую проверку площади квартиры. Если площадь квартиры фактически меньше, чем указано в техническом плане, то Вы имеете право требовать возврата задатка, о чем следует написать в претензионном письме продавцу квартиры. Если продавец не отреагирует на Ваше претензионное письмо, то следует обратиться в суд с иском о возврате задатка.
Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:
- Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор задатка".
- Статья 526 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат задатка".
- Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - право потребителя на защиту своих прав в случае ненадлежащего исполнения обязательств продавцом.
Статьи, которые могут быть применимы при рассмотрении данного вопроса:
- Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая договор задатка.
- Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющая понятие недостатка и порядок его устранения в случае продажи недвижимости.
- Статья 554.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающаяся правил защиты прав потребителей при приобретении недвижимости.
- Статья 12 Федерального закона "О защите прав потребителей", устанавливающая общие требования к защите прав потребителей товаров (в том числе недвижимости).
В данном случае уточняющая информация о контексте заданных вопросов может помочь в более точной формулировке применимых статей.
Горячая линия
Услуги юристов
Эта услуга необходима в следующих случаях:
- сотрудника безосновательно лишили премии или подвергли дисциплинарному взысканию;
- руководство демонстрирует дискриминацию;
- было выполнено незаконное увольнение и т.п.
Консультация позволит:
- доказать право собственности;
- передать имущество в дар;
- оспорить незаконные операции и т.п.
Используя услугу, вы получите:
- профессиональную поддержку специалистов, к которым можно обратиться в любое время;
- помощь в досудебном урегулировании спора;
- поддержку в ходе судебного разбирательства.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы