Что делать, если ошибка в указании площади квартиры в договоре? Как сохранить цену договора и вернуть излишне уплаченные деньги?

Для ответа на ваш вопрос необходимо проанализировать Договор долевого участия (ДДУ), Акт приема-передачи квартиры, а также иные документы, связанном с данным спором.

По законодательству Российской Федерации, площадь квартиры, указанная в ДДУ, считается одним из главных условий договора. Если площадь квартиры в ДДУ и Акте приема-передачи различаются, то это может указывать на нарушение условий договора со стороны застройщика. В этом случае, покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости квартиры пропорционально разнице в площади.

Однако, если в ДДУ присутствует пункт 3.5, указывающий, что цена договора останется без изменений, если общая площадь квартиры будет более или менее той, что указана в п. 3.1, то это может повлиять на решение данного вопроса.

Также необходимо учитывать сроки, предусмотренные законодательством для подачи претензий и исков. Обращаю ваше внимание на то, что в соответствии с п. 4 ст. 298 Гражданского кодекса РФ исковые требования по договору долевого участия могут быть предъявлены в течение 3-х лет со дня установления факта нарушения прав.

Следовательно, в вашей ситуации возможны варианты решения спора о возврате излишне уплаченных денежных средств, однако для более полного и точного ответа необходимо провести более детальный анализ документов и условий ДДУ. Рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на данном вопросе.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет предоставить следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ), в котором указана площадь квартиры; 2. Акт приема-передачи квартиры, в котором указана фактическая площадь квартиры; 3. Иные документы, которые могут подтвердить факт переплаты за квартиру.

В данном случае, по ДДУ, цена настоящего договора остановилась без изменений, если общая площадь квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации окажется более или менее той, что указана в п. 3.1. Данный пункт говорит о том, что если бы общая площадь квартиры была меньше, цена бы не поменялась.

Тем не менее, в акте приема-передачи также указана фактическая площадь квартиры, которая меньше, чем указана в ДДУ. Если Вы считаете, что Вам была удержана дополнительная сумма за площадь, которой на самом деле не существует, то Вы можете требовать возврата излишне уплаченных денег.

Для этого Вам необходимо обратиться в суд с иском или же претензией к застройщику с требованием вернуть излишне уплаченные деньги. В иске Вы можете ссылаться на фактическую площадь, указанную в акте приема-передачи и привести аргументы в поддержку своих требований.

Важно учитывать, что Вам необходимо действовать в рамках срока исковой давности, который составляет три года со дня заключения ДДУ или со дня нарушения Ваших прав, если они были нарушены после заключения контракта.

Ниже приведены статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 432-433 (о договоре подряда); - Жилищный кодекс РФ, статьи 244-250 (о правах и обязанностях участников долевого строительства); - Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 9.5 (о сроках предъявления административных исков); - Гражданский процессуальный кодекс РФ, глава 24 (о порядке предъявления и рассмотрения гражданских дел); - Конституция РФ, статьи 2, 17 (о правах и свободах человека и гражданина).