Что делать, если органы опеки требуют оставить долю от продажи дома на счету ребенка до совершеннолетия? Рассказываем на примере семьи, владеющей двумя домами разной долей.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, доля несовершеннолетнего в недвижимости может быть предметом сделок только при наличии согласия органов опеки и попечительства. В данном случае, если органы опеки вынесли решение, обязывающее выделить долю в доме и положить долю от продажи на счет сына до достижения им совершеннолетия, то данные действия считаются правомерными. Однако, если вы не согласны с решением органов опеки, вы можете оспорить его в установленном законодательством порядке с использованием правовых средств защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи дома, которым имеются основания для выделения доли в меньшем доме сыну.

2. Документ, подтверждающий право на нахождение в собственности двух домов, находящихся на разных улицах.

3. Решение органов опеки о выделении доли в меньшем доме сыну.

В соответствии с действующим законодательством, органы опеки могут препятствовать продаже недвижимого имущества, если предварительно не было получено разрешение на сделку, которое может быть выдано только при наличии необходимых юридических оснований. При этом, если есть возможность выделения доли в другом объекте недвижимости, которое соответствует интересам ребенка и его благосостоянию, органы опеки могут вынести решение об указанном выделении.

В данной ситуации, действия органов опеки были решены с учетом интересов ребенка, и подтверждены соответствующим юридическим решением. Представители органов опеки не являются обязанными выезжать по указанным адресам, так как решение уже принято и подтверждающий документ выдан. Однако, в случае возникновения новых обстоятельств, связанных с жилищными условиями ребенка, можно обратиться в органы опеки для пересмотра данного решения.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 33.1 Федерального закона "Об опеке и попечительстве": положения о том, что родитель или иной законный представитель не может без разрешения органа опеки распоряжаться имуществом несовершеннолетнего.
• Статья 152 Гражданского кодекса РФ: права несовершеннолетнего на получение доходов от своего имущества, принадлежащего ему по праву собственности.
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ: положения о том, что право на собственность является неотъемлемым и принадлежит собственнику полностью и без ограничений, за исключением ограничений, установленных законом.
• Статья 290 Гражданского кодекса РФ: положения о том, что доля каждого участника совместной собственности равна доле каждого другого участника и не может быть ни больше, ни меньше их долей без их согласия.

Таким образом, органы опеки могут быть правомерны в своих действиях по обязыванию выделить долю сыну во втором доме и открыть ему счет, на который будет переводиться доля от продажи первого дома до его достижения совершеннолетия. Однако, надлежащее законодательство не предусматривает обязательного открытия банковского счёта для несовершеннолетних и возможно решение органов опеки можно обжаловать в суде. Рекомендуется обратиться к юристу для оказания юридической помощи.