Что делать, если квартиросъемщик отказывается от предоплаты и желает расторгнуть договор?

Согласно статье 32 Федерального закона "О защите прав потребителей", потребитель имеет право отказаться от товара (в данном случае - от квартиры) в течение 7 дней со дня покупки без объяснения причин, если товар не использовался и сохранены его товарный вид, потребительские свойства, а также документы, подтверждающие факт и условия покупки товара.

Однако, если в договоре, который был подписан с квартиросъемщиком, прописаны какие-либо иные условия и сроки отказа от квартиры, они должны быть соблюдены. В таком случае, если квартиросъемщик отказывается от квартиры после истечения указанного в договоре квитанции срока, предоплата не подлежит возврату.

Чтобы решить спорный вопрос, необходимо просмотреть договор и выяснить, соблюдены ли условия, прописанные в нем. Если квартиросъемщик нарушил условия договора, право на возврат предоплаты у него отсутствует. Если же все условия были соблюдены и квартиросъемщик воспользовался своим законным правом, предоплата должна быть возвращена в полном объеме.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию подписанного договора аренды, где должны быть указаны условия аннулирования договора, в том числе и в случае отказа от квартиры после внесения предоплаты. Кроме того, должны быть в наличии документы подтверждающие факт внесения предоплаты и ее размер.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если условия аннулирования договора не были оговорены, то отказ от исполнения договора допустим только в случаях, предусмотренных законодательством или с согласия другой стороны. В данном случае, если договором аренды не предусмотрено иное, то арендатор не вправе отказаться от квартиры, если только это не было оговорено с арендодателем.

В случае, если арендодатель согласен на расторжение договора и возврат предоплаты, необходимо оформить дополнительное соглашение о расторжении договора и возврате предоплаты. Если же арендодатель не согласен на расторжение договора и возврат предоплаты, то арендатор может подать исковое заявление в судебный орган на возврат предоплаты в соответствии с условиями заключенного договора.

Статьи, которые применимы к данной ситуации:

1. Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации - о порядке изменения или расторжения договора.

2. Статья 497 Гражданского кодекса Российской Федерации - о возврате предоплаты в случае отказа от исполнения договора.

3. Пункт 3 статьи 32 Федерального закона "О защите прав потребителей" - о праве потребителя отказаться от договора в течение 7 дней со дня заключения без объяснения причин.

В данной ситуации важно выяснить условия договора и установить причины отказа квартиросъемщика. Если условия договора не противоречат законодательству, квартиросъемщик не может отказаться от договора без согласия другой стороны и должен будет вернуть предоплату по решению суда. Однако, если квартиросъемщик отказывается от договора в течение 7 дней без объяснения причин, то в соответствии с законодательством он вправе требовать возврата предоплаты.