Что делать, если квартира в долевой собственности не может быть продана или за нее можно потерять долю? Вариант - отдать ее банку

Согласно законодательству Российской Федерации, забрать квартиру в долевом за неуплату может только суд по решению и исполнительному листу. Для этого должник должен быть официально уведомлен о начале процесса исполнения, а также должны быть соблюдены все процессуальные требования. Если квартира не продается из-за ее незавершенности, то долг может быть передан на другого застройщика или взыскан с застройщика в судебном порядке. Долю в квартире можно передать банку по договору залога или передать ее в счет выплаты задолженности по кредиту. Однако, для таких действий потребуется разрешение всех участников долевой собственности. Рекомендуется обратиться к юристам для консультации и разработки оптимальных решений.

Для решения данного вопроса, следует уточнить кто является собственником квартиры в долевой или совместной собственности. Если квартира еще не построена, то это может быть лишь долевая собственность. Дополнительно, следует изучить договор долевого строительства, который урегулирует права и обязанности сторон.

В случае неуплаты сыном долгов по кредиту по договору долевой собственности, банк, в качестве кредитора, вправе обратиться в суд с иском о взыскании долга. В ходе рассмотрения дела суд может вынести решение об аресте доли в квартире, если это необходимо для обеспечения иска. Однако, подобный результат может быть предотвращен в том случае, если сын своевременно заключит с банком договор реструктуризации или рефинансирования кредита, чтобы избежать просрочек.

Если сын не является единственным собственником, и в квартире есть также доля другого лица, то продажа или арест доли возможна лишь с согласия всех собственников. Если же квартира принадлежит только сыну, то владельцем доли квартиры может стать банк-кредитор, с которым заключен договор кредитования.

Для того, чтобы определить все детали и возможности юридической защиты интересов сына в данной ситуации, необходимо обратиться за консультацией к юристу или адвокату.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 250-253, 309-310);
• Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 2, 26-33, 45-50);
• Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18-23);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 48, 53, 54, 64, 131.1-131.3).