Что делать, если квартира находится в аресте и есть споры о доле: практические рекомендации

На основании изложенных вами фактов, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в случае если второй собственник (дядя) не выполняет своих обязательств по выкупу вашей доли в квартире, вы можете обратиться в суд с заявлением о разделе имущества путем выкупа. По исходу судебного разбирательства могут быть вынесены следующие решения: частичный выкуп имущества одним из собственников с последующим оставлением этому собственнику имущества в собственности, раздел имущества путем выкупа и последующего реального раздела имущества между собственниками, установление долевой собственности на имущество и т.д. Окончательное решение по данному вопросу будет зависеть от конкретных обстоятельств вашего дела и может быть принято только судом.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Копия договора дарения, по которому была переход половины квартиры на Вас.

2. Копия мирового соглашения, подписанного Вами и Вашим дядей, в котором была оговорена сумма, за которую он должен был выкупить у Вас Вашу долю.

3. Документы, подтверждающие тот факт, что Ваш дядя выплачивает Вам долг в рассрочку в виде удержания с заработной платы.

4. Копия документа об аресте квартиры.

5. Документы, подтверждающие Ваше желание продать свою долю.

На основании этих документов Вам следует обратиться в суд с иском, требующим принудительного исполнения обязательств по мировому соглашению и разделу квартиры. Подобный иск будет рассмотрен судом с учетом гражданских прав и законодательства Российской Федерации. Однако, необходимо учитывать, что решение по данному вопросу может быть длительным, и все решения будут приниматься и судом, исходя из установленного законодательством порядка.

1. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки о возмездном отчуждении имущества" - для определения прав и обязанностей сторон в договоре дарения и мировом соглашении о выкупе доли в квартире.

2. Статья 165 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Первоначальное обращение в суд" - для определения процедуры обращения к суду за разделом имущества.

3. Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательственное право. Общие положения" - для определения прав и обязанностей сторон по обязательству о выплате денежных средств за выкуп доли в квартире.

4. Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исковая давность" - для определения срока исковой давности по обязательству о выплате денежных средств.

5. Статьи 256-260 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" и "Раздел имущества" - для определения процедуры раздела имущества и возможных последствий для сторон, в случае невыполнения обязательств по договору дарения и мировому соглашению о выкупе доли в квартире.

6. Статьи 129 и 130 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права собственников помещений в многоквартирном доме" - для определения понятия права собственности на долю в квартире и возможных вариантов разрешения споров между собственниками.