Что делать, если купил квартиру без проверки задолженности старого собственника и появилась задолженность перед управляющей компанией?

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в переходном договоре должно быть зафиксировано, что все имеющиеся на момент перехода права и обязанности, включая задолженности по оплате коммунальных услуг, переходят к новому собственнику. Таким образом, если в переходном договоре не было оговорено иное, Вы как новый собственник несете ответственность за задолженности по оплате коммунальных услуг за период до покупки квартиры. Я рекомендую обратиться к юристу для консультации и возможности оспорения требования УК.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с указанием стоимости и даты сделки.
2. Документы, подтверждающие собственность на квартиру, включая свидетельство о праве собственности на недвижимость.
3. Квитанции о задолженности, которые были необходимы для оплаты коммунальных услуг до момента покупки квартиры.
4. Письменные требования Управляющей организации (УК) о выплате задолженности и/или о принудительном взыскании средств за неоплаченные услуги.

После получения этих документов, необходимо воспользоваться юридическим советом для составления претензии к старому собственнику квартиры, возможно, запросив у него копии квитанций об оплате квартплаты, а также письменных заявлений в различные организации с просьбой о прекращении оказания услуг во время перехода собственника.

Если претензия не увенчается успехом, тогда можно обратиться в суд на основе договора купли-продажи квартиры и на основании закона об обязательственном праве. Будьте готовы к долгому и трудному процессу, но имейте в виду, что это может потребоваться для защиты ваших интересов как нового собственника квартиры.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права приобретателя при переходе права собственности на недвижимое имущество" и статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации "О соответствии прав переходящего права собственности на жилое помещение или комнату требованиям законодательства". Также может быть применимо законодательство о долгах и обязательствах, в том числе ГК РФ, Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей".