Что делать, если арендодатель не возвращает залог и договор на аренду не пролонгирован?

Если арендодатель не отдает залог за квартиру, в данной ситуации можно применить следующие действия:

1. Сначала стоит попробовать решить проблему внесудебным путем: обратиться к арендодателю письменно с требованием возврата залога и установить конкретный срок для его возврата.

2. Если арендодатель не отреагировал на ваше обращение или отказал в возврате залога, следующим шагом будет составление претензии. Претензия должна содержать информацию о сумме залога, а также просьбу вернуть его в установленный срок. Претензия отправляется арендодателю с уведомлением о вручении.

3. Если арендодатель игнорирует претензию или отказывается возвращать залог, то следующим этапом будет обращение в суд. Вы можете подать исковое заявление с требованием вернуть залог. При подаче иска желательно предоставить доказательства заключения договора аренды, оплаты залога и обращений к арендодателю.

4. При положительном решении суда арендодатель будет обязан вернуть залог. В случае его отказа или невозможности вернуть залог, суд может принять решение о взыскании долга через исполнительное производство.

В любом случае, рекомендуется консультироваться с юристом, чтобы получить профессиональную помощь и подробные инструкции для решения данной ситуации.

Для решения данной ситуации понадобятся следующие документы: 1. Копия договора аренды квартиры, заключенного почти три года назад. 2. Копия письменного обращения к арендодателю с требованием возврата залога и установленным сроком. 3. Копия претензии, отправленной арендодателю с уведомлением о вручении. 4. Доказательства оплаты залога и факта его невозврата. 5. Копия искового заявления, поданного в суд. 6. Возможно, другие документы, связанные с данной ситуацией (например, корреспонденция с арендодателем и т.д.).

В данной ситуации применимы следующие статьи закона:

1. Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации - Залог. Данная статья устанавливает правила порядка возврата залога, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору.

2. Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации - Исковое предписание. Согласно этой статье, исковое предписание является одним из обязательных условий для подачи иска в суд.

3. Возможно, будут применяться и другие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные с договором аренды и исполнением обязательств по нему.