Что делать если арендатор пересдаёт квартиру без ведома владельца и наносит ущерб: опыт и советы.

Судя по описанию ситуации, у вас заключен договор аренды квартиры с первоначальным арендатором, который нарушил условия договора, сдав квартиру в субаренду без вашего согласия. Последующие арендаторы, проживавшие в квартире, нанесли ей ущерб.

Согласно статье 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор несет ответственность за сохранность арендованного имущества и обязан использовать его только по назначению. Нарушение арендатором данных условий влечет за собой возмещение причиненного имущественного ущерба.

Однако для того, чтобы требовать возмещения ущерба, вы должны сначала составить акт об осмотре помещения в присутствии арендатора или его представителя, указав на все повреждения, обнаруженные в квартире. Далее рекомендуется обратиться в суд с иском о возмещении ущерба в размере 100 тыс. рублей против первоначального арендатора в соответствии с договором аренды.

Также важно учитывать, что если в договоре аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение условий договора, то в случае сдачи квартиры в субаренду без согласия арендодателя, это может являться основанием для досрочного расторжения договора.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующие документы:

1. Договор аренды квартиры с предыдущим арендатором, где должны быть прописаны условия аренды, сроки, ответственность сторон и правила допуска третьих лиц к использованию арендованного помещения.

2. Доказательства того, что новые арендаторы были нанесены ущерб квартире, в виде фотографий, документов, подтверждающих стоимость их ремонта, свидетельских показаний и т.д.

3. Свидетельства того, что вы не давали новым арендаторам разрешение на проживание в квартире, если таковые имеются.

После сбора всех документов, вы можете обратиться в суд с иском к новым арендаторам о возмещении причиненного ими ущерба. Также, вы можете уведомить предыдущего арендатора о том, что он нарушил условия договора путем пересдачи квартиры в субаренду, и требовать компенсации от него тоже.

В дальнейшем, важно более внимательно относиться к тому, кому Вы сдаёте свою квартиру, проверять его репутацию и соблюдать условия договора аренды.

статьи 302 и 312 Гражданского кодекса Российской Федерации.