Что делать дольщикам в ситуации с недостроем: получение свидетельства, участие в конкурсной массе и другие вопросы

Здравствуйте!

Согласно ст. 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в рамках конкурсного производства кредитор пишет заявление о признании своих требований, указывает размер и основания требования.

В вашем случае, если вы не получили свидетельства о собственности на квартиру, а также не получили уведомления о переходе права собственности на дом к другому лицу, то вы можете считать себя дольщиками. При этом ваше требование по возврату внесенных денежных средств можно признать только в случае, если предъявлено в размере, оговоренном соответствующим договором.

В связи с этим, следует обратить внимание на то, какой договор был заключен с застройщиком и что было о предъявлении и удовлетворении требований дольщиков. Для того чтобы узнать о возможности предъявления вашего требования кредитором в рамках конкурсного производства, следует обратиться к юристу, представляющему интересы дольщиков в судах.

С уважением, Юрист.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве дома, заключенный между застройщиком и дольщиком.
2. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость, выданное в отношении дома, если оно было выдано.
3. Решение суда, которое было вынесено в отношении выдачи свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость.
4. Решение суда о банкротстве застройщика и введении процедуры наблюдения.
5. Документы, подтверждающие факт недоделок и непригодности дома для проживания (акты о приемке-передаче, отчеты о проведении технического обследования и т.д.).

В данной ситуации дольщики могут выступать в качестве кредиторов в рамках процедуры банкротства застройщика. Для этого необходимо заявить свои требования в реестр кредиторов, который будет формироваться в ходе процедуры банкротства. Важно отметить, что при наличии задолженности по оплате за долю в строительстве, эта задолженность будет удержана из суммы, полученной ликвидационной комиссией после продажи имущества застройщика.

Применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452; - Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ, статьи 46 и 86; - Арбитражный процессуальный кодекс РФ, статьи 61 и 84.