Членство в ДНТ и пользование ЛЭП: размер взносов, автоматическое вступление и возможности для не-членов

Договор купли-продажи земельного участка не предусматривает автоматическое членство в ДНТ и уплату членских взносов. Требование ДНТ об уплате платы за пользование ЛЭП по тарифам выше, чем для членов, может быть правомерным, если это предусмотрено в уставе ДНТ и не противоречит законодательству Российской Федерации о защите прав потребителей и другим нормам права. Однако, если в договоре купли-продажи земельного участка не было прямого соглашения об уплате такой платы, то требование ДНТ может быть оспорено в соответствии с законодательством о договорах и иных нормативных актах.

Для решения вопроса нужно иметь копии договора купли-продажи земельного участка, устава ДНТ и положения о членстве в данном ДНТ (если они есть), а также информацию о существующих тарифах на электроэнергию для членов и не членов ДНТ. Кроме того, возможно понадобятся юридические консультации и экспертиза документов.

Относительно автоматического членства в ДНТ при покупке земельного участка и уплате членских взносов следует отметить, что такая практика может быть предусмотрена уставом ДНТ, но не может быть налагаема на собственника земельного участка без его согласия.

Относительно требования ДНТ по уплате 15 тыс. руб. за право пользования ЛЭП по тарифам выше, чем для членов ДНТ, можно отметить, что такое требование может быть допустимым только в том случае, если оно предусмотрено уставом ДНТ и базируется на реальных экономических расчетах. При этом, если для членов ДНТ применяются более низкие тарифы на электроэнергию, то это должно быть обосновано наличием договора на поставку электроэнергии для ДНТ и определенным количеством потребляемой энергии членами ДНТ. В противном случае, такое требование может быть незаконным.

Следующие статьи закона могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 554-574.
• Земельный кодекс РФ, статьи 6, 7, 16-19, 26, 28, 36-45, 61, 64 и 68.
• Федеральный закон "Об ассоциациях граждан", статьи 2-4, 9.
• Рекомендации Жилищно-строительного Кооперативного Союза России (ЖСК) по организации деятельности дачных не товариществ (ДНТ).