Четырехкомнатная квартира без приватизации от владельца более 5 лет. Доля в продаже, исключая отказ сестры.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый из совладельцев имеет право продать свою долю в квартире, даже если квартира не приватизирована. Однако, для продажи необходимо получить согласие всех совладельцев квартиры. Если сестра не позволяет Вам продать свою долю, Вы можете обратиться в суд, чтобы оспорить её отказ и защитить свои права на свою долю в квартире.

Для продажи доли в четырехкомнатной квартире, которая не является правоустанавливающим документом, вам необходимо получить правоустанавливающий документ на эту квартиру. Для этого вам потребуется обратиться в органы Росреестра и зарегистрировать право собственности на вашу долю в квартире. Также рекомендуется заключить договор купли-продажи с сестрой на покупку ее доли в квартире или на передачу ее доли вам в собственность. Если сестра не согласна продать свою долю, можно обратиться в суд с иском о выделе вашей доли из общей собственности. Для этого потребуется подготовить пакет необходимых документов и обратиться к адвокату для получения консультации и помощи в подготовке иска.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - статья 249 Гражданского кодекса РФ "Об отчуждении имущества в совместной собственности"; - статья 290 Гражданского кодекса РФ "Добровольное участие в совместной собственности"; - статья 256 Гражданского кодекса РФ "Об ограничениях в правах на недвижимое имущество"; - статья 35 Федерального закона № 102-ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, если такой был заключен между собственниками квартиры.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
3. Документы, подтверждающие фактическую проживание в квартире или отсутствие проживания в ней в течение пяти лет.
4. Документы, свидетельствующие о том, что квартира не была правомерно завладена и не находится в залоге или под арестом.
5. Документы, которые подтверждают факт наличия и размер доли в квартире, которую желает продать человек.
6. Согласие других собственников на продажу доли в квартире.

Необходимо также обратить внимание на законодательство РФ, которое регламентирует право собственности и порядок продажи долей в многоквартирных домах. В случае наличия споров и разногласий между собственниками, можно обратиться в суд для разрешения данной ситуации.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 244 ГК РФ "Доля в праве общей собственности";
2. Статья 250 ГК РФ "Продажа доли в праве общей собственности";
3. Статья 250.1 ГК РФ "Порядок продажи доли в праве общей собственности";
4. Статья 253 ГК РФ "Иск о разделе имущества совместной собственности";
5. Статья 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части правового режима незарегистрированного права.