Частный дом в собственности: продажа без земли, аренда участка от местной администрации

В соответствии с законодательством Российской Федерации, наличие у земельного участка статуса арендованной территории не ограничивает возможность продажи находящегося на ней частного дома. Однако, перед продажей необходимо убедиться, что документы на участок арендованной территории находятся в порядке и аренда действительна. Также рекомендуется получить юридическую консультацию для подтверждения прав оформления сделки.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на дом, а именно:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом; - договор купли-продажи, если Вы приобретали данный дом у другого собственника.

1. Договор аренды земельного участка, на котором находится дом и данные по его продлению, если такое имеется.

2. Справка из местной администрации о том, что земельный участок, на котором находится дом, действительно находится в аренде у Вас и не является объектом залога, а также о том, что по договору аренды Вам разрешено осуществлять строительство на данном участке.

В случае продажи дома, не оформляя в собственность земельный участок, необходимо убедиться, что в договоре купли-продажи будет оговорено, что приобретается только право собственности на данный дом, а земля остается в аренде у местной администрации. Также следует учитывать, что в определенных случаях может потребоваться получение согласия арендодателя на продажу дома.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статья 209 "Договор аренды земельного участка" и статья 224 "Переход права собственности на земельный участок"
• Закон РФ "Об объектах недвижимости", статья 8 "Общие требования к правам на объекты недвижимости"
• Федеральный закон "Об участках в городских и иных населенных пунктах", статья 7 "Отчуждение участков"