Частный дом: как защититься, если соседи хотят продать землю под выкуп

Если соседи согласны на продажу, то они имеют право продать свою долю земли. Однако, вы имеете право не продавать свою долю земли, так как она является вашей собственностью. Если собственники земли, в том числе и ваш сосед без приватизации, захотят продать всю землю в домовладении, то у них будет право потребовать выкуп вашей доли земли. В этом случае, вам будет предложено выкупить вашу долю земли по цене, установленной независимой оценочной организацией. Если вы откажетесь от выкупа своей доли земли, то у соседей не будет права на выселение вас из своего домовладения, однако ваша собственность на землю будет ограничена.

Для решения указанного вопроса необходимо обратиться к договорам, регулирующим право собственности на земельные участки и жилое помещение. Ваше право на жилое помещение, приватизированное и отраженное в домовой книге, гарантирует вам право на проживание в данном помещении. Кроме того, в законе "О защите прав потребителей" прописано, что никто не может быть вынужден продавать свое имущество.

Для обезопасить себя от возможной продажи земли и согласия соседей на ее продажу, рекомендуется заключить договор с соседями о невыполнении ими действий, нарушающих Ваших прав на жилое помещение. Такой договор может содержать запрет на продажу земли, удаление ограждений, перекрытие коммуникаций и др. Если же соседи принудительно взяли на себя решение о продаже земли без Вашего согласия, необходимо обратиться в суд за защитой своих прав на жилое помещение.

По законодательству Российской Федерации, выселение гражданина из жилого помещения может быть осуществлено только по решению суда, при наличии законной основы для этого (например, при нарушении сроков платежей по кредиту или арендной платы). При отсутствии такой законной основы никто не имеет права выселить Вас из жилого помещения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 219 Гражданского кодекса РФ "Приватизация жилых помещений и комнат в них"
• Статья 253 Гражданского кодекса РФ "Защита права собственности"
• Статья 35 Конституции РФ "Право на частную собственность"
• Статья 36 Конституции РФ "Гарантии прав собственности"

Если соседи согласны на продажу своей земли, это не дает им право на выселение других собственников. Однако, в случае если вы не сможете доказать свою собственность на землю и жилой дом, может возникнуть спор о праве собственности и пересмотр прав на землю в соответствии с действующим законодательством.