Бывший муж имеет 1/4 доли в частном доме: правомерность его действий в прописке других лиц без согласия дольщиков?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственность на частный дом (в том числе доли в нем) может быть передана владельцем исключительно на основании договора купли-продажи, дарения или другого юридического акта, предусмотренного законом. Также следует учитывать, что приобретение права пользования и проживания в частном доме требует согласия всех собственников. Следовательно, без согласия других дольщиков бывший муж не имеет права прописывать иных лиц в частном доме, включая детей и Вас.

Для решения такого вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор о совместной собственности на недвижимое имущество, содержащий условия и порядок пользования, выписывания и продажи доли в имуществе;

2. Устав частного домовладения (при наличии), устанавливающий порядок утверждения дополнительных участников собственности;

3. Свидетельства о рождении детей бывшего мужа и лиц, которых он планирует прописать в имуществе;

4. Заявления от претендентов на прописку, подписанные в соответствии с установленной формой;

5. Копии паспортов всех дольщиков дома, согласия которых необходимо для прописки дополнительных лиц в имуществе;

6. Решение собрания дольщиков о разрешении или запрещении прописки дополнительных участников собственности в доме.

Законодательство РФ устанавливает, что изменение количества лиц, проживающих в частном доме, может производиться только с согласия всех собственников долей, если это не приводит к ущербу прав и интересов других собственников. Если бывший муж прописывает в имуществе детей и нового сожителя без согласия других дольщиков, это может быть признано нарушением их прав.

Статья 245 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость". Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Содержание права собственности на недвижимость". Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Передача права собственности на недвижимость". Статья 306 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимостью". Статья 364 Гражданского кодекса РФ "Обязательства, основанные на иных основаниях". Статья 252 Жилищного кодекса РФ "Установление порядка пользования жилым помещением, иными помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме". Статья 255 Жилищного кодекса РФ "Работы и юридические действия в жилых помещениях, иных помещениях и общем имуществе в многоквартирном доме".