Бывшему собственнику начисляют платежи за отопление: правомерность требований УК обсуждается

Существует несколько нормативных актов, регулирующих начисление платежей за ЖКУ, в том числе отопление, в частности, Федеральный закон от 24 июля 2009 года № 213-ФЗ "Об основах регулирования тарифов в сфере коммунальных услуг". Согласно данному закону, УК имеет право производить перерасчет платежей по истечении года и более, если ранее были допущены ошибки в расчетах.

Тем не менее, при продаже квартиры бывший собственник должен предоставить документы о наличии или отсутствии задолженности по оплате ЖКУ и рассчитанные платежи за последний месяц владения. Если документы о наличии/отсутствии задолженности были предоставлены и оплачены все рассчитанные платежи, то УК не имеет права производить начисления за прошедший период после смены собственника.

Следовательно, в данном случае необходимо обратиться к УК с требованием предоставления информации о начисленных платежах, а также пояснения по причинам произведенных перерасчетов. Если начисления были произведены ошибочно, бывший собственник имеет право отказаться от оплаты этих сумм. Если же УК представит корректную информацию о начислениях, бывший собственник должен оплатить суммы, соответствующие действительно произведенным платежам. В случае несогласия с требованиями УК, можно обратиться в судебный орган с иском о защите своих прав.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить УК следующие документы: 1) Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий переход права собственности на нового владельца; 2) Справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг на момент перехода права собственности на нового владельца; 3) Квитанцию об оплате за последний месяц владения квартирой; 4) Договор на оказание услуг по предоставлению коммунальных услуг; 5) Листок начисления за последние 6 месяцев владения квартирой, чтобы убедиться в том, что все коммунальные услуги были оплачены в полном объеме.

Относительно правомерности требований УК, необходимо установить обстоятельства случая и ознакомиться с условиями договора на предоставление коммунальных услуг. Если перерасчет был произведен по основаниям, указанным в договоре на оказание услуг, то требования УК могут быть правомерны. Однако, если перерасчет был произведен незаконно, без предоставления обоснованных расчетов, то требования УК не будут являться правомерными.

Более того, в случае если УК продолжает действовать незаконно, не предоставляя документальных доказательств и обоснованных расчетов, вы можете обратиться в суд с иском о признании требований УК незаконными и прекращении их взыскания.

Статья 559 ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации), статья 160 ЖК РФ (Жилищный Кодекс Российской Федерации), статья 152 ЖК РФ (Жилищный Кодекс Российской Федерации).