Будущие собственники квартиры: покупка, ипотека и использование материнского капитала

Судя по описанию, вы не будете являться заемщиком по кредиту, так как ипотека была взята на мать. Также не ясно, являетесь ли вы совладельцем квартиры. Если мать является единственным собственником квартиры и заемщиком по ипотеке, то вам необходимо было предусмотреть это в договоре дарения квартиры, если такой был заключен. В таком случае вы можете претендовать на долю в квартире только после выплаты ипотечного кредита. Что касается использования материнского капитала для погашения ипотеки, то для этого необходимо уточнить, какие именно затраты могут быть оплачены средствами материнского капитала в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса, вам понадобится предоставить следующие документы:

• договор купли-продажи квартиры, оформленный на родителей;
• договор ипотеки на мать;
• свидетельство о рождении детей;
• свидетельство о браке, если к моменту оплаты долга у вас уже будет заключен брак.

В соответствии с Законом РФ «О материнском капитале», материнский капитал может быть использован на уплату кредита или ипотеки, оформленных на жилье, находящееся в собственности одного из родителей, а также на развитие жилищных услуг. Однако, в данном случае, на момент оплаты долга по ипотеке матери, вы должны быть законными собственниками квартиры, что не будет являться возможным, если ваша мать будет являться собственницей жилья все это время. Таким образом, необходимо обратиться к юристу, чтобы выяснить возможности и способы переоформления квартиры на вас и вашу будущую жену.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

• Статья 59 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (закон о материнском капитале);
• Статья 354 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ипотека";
• Статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обеспечение исполнения обязательств по договору ипотеки";
• Статья 376 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручительства".