Бронирование квартиры в офисном здании: что делать, если застройщик хочет повысить цену?

Договор бронирования не является обязательством на продажу или покупку определенного объекта недвижимости, так как он предполагает лишь резервирование данного объекта на определенный период времени. В данной ситуации, если Застройщик отказывается заключить предварительный договор купли-продажи по цене, указанной в договоре бронирования, то это может считаться нарушением прав потребителя и в таком случае потребитель может потребовать компенсацию за убытки, поданный заявление в соответствующую организацию по защите прав потребителей или обратиться в суд. Однако, для более точного ответа необходимо дополнительно ознакомиться с содержанием договора бронирования и правовой статус объекта недвижимости в момент его заключения.

Для решения данного вопроса необходимы будут следующие документы: - Договор бронирования квартиры в не сданном в эксплуатацию офисном здании; - Приложение "Выбор объекта" к договору бронирования; - Документы, подтверждающие, что здание было переведено в жилой фонд; - Копии переписки с агентством недвижимости, где они сообщают о переводе здания в жилой фонд и объясняют свой отказ заключать предварительный договор купли-продажи по цене, указанной в договоре бронирования.

Ответ на вопрос, можно ли обязать застройщика заключить предварительный договор купли-продажи, будет зависеть от того, были ли у сторон договора бронирования какие-либо договоренности относительно цены и условий покупки квартиры после перехода здания в жилой фонд. Также важным фактором будет наличие у агентства недвижимости полномочий на заключение договоров от имени застройщика. В данном конкретном случае решение необходимо принимать на основе анализа всех имеющихся документов и обстоятельств.

Статьи Закона, применимые к данному случаю, зависят от конкретных обстоятельств сделки и установленных в договоре условий, а также от применимых к данному виду сделок правил, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации. Однако в целом можно отметить, что если в договоре бронирования были указаны четкий адрес и характеристики квартиры как жилого помещения, а не офисного, то Застройщик не может односторонне изменять условия сделки, и обязан выполнять обязательства по договору бронирования. В этом случае можно обратиться в суд с требованием о заключении предварительного договора купли-продажи по цене, указанной в договоре бронирования. Дополнительно могут быть применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи (статьи 454-481), об оказании услуг (статьи 779-825) и другие нормы законодательства в зависимости от обстоятельств дела.