Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку: защитите собственность

Да, можно составить брачный договор, в котором указать, что приобретенная женой квартира является ее имуществом. Однако такой договор должен быть заключен до регистрации права собственности на квартиру в Росреестре. Если договор будет заключен после регистрации права собственности, то он может быть признан недействительным. Также следует учесть, что при заключении брачного договора необходимо соблюдать требования закона и договариваться о правах и обязанностях супругов в соответствии с их волей.

Для составления брачного договора, который бы исключал супружескую долю в праве собственности на приобретаемую женой квартиру, необходимо обратиться в нотариальную контору и предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о браке или заверенную копию этого документа.

2. Подтверждение приобретения квартиры (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, ипотечный договор и др.).

3. Иные документы, необходимые для проведения такого рода сделок, в зависимости от конкретной ситуации.

Большинство нотариусов требует, чтобы обе стороны брака были лично присутствующими на подписании договора, но это не всегда обязательно. Решение о том, какие документы конкретно нужны, следует принимать в индивидуальном порядке, с ориентацией на тип сделки и на фактические обстоятельства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают в себя:

• Статью 256.1 Гражданского кодекса РФ (о брачном договоре);
• Статью 34 Семейного кодекса РФ (о праве на имущество);
• Статью 1201 Гражданского кодекса РФ (о сделках с недвижимостью).