Брачный договор для недвижимости: нужен ли на новое жилье и как правильно оформить?

Добрый день! Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное супругами в браке на общие доходы, является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено законом или договором между супругами. Следовательно, в случае, если приобретение нового жилья произошло в браке за общий счет супругов, оно является совместной собственностью супругов. Для того чтобы одному из супругов принадлежало это жилье, необходимо заключить отдельный брачный договор, урегулировав в нем право собственности на данное имущество. В изначальном брачном договоре указание на то, что вся недвижимость приобретенная в браке будет автоматически принадлежать одному из супругов, не будет иметь юридической силы в отношении нового жилья, так как договор должен содержать конкретные условия и признаки каждого имущества, которое может стать предметом права собственности.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию действующего брачного договора, который был заключен между супругами при заключении брака или позднее, а также документы, подтверждающие приобретение нового жилья в браке. Если в действующем брачном договоре не было предусмотрено условие относительно распределения недвижимости, приобретенной в браке, то для решения данного вопроса может потребоваться заключение дополнительного брачного договора относительно нового жилья. В этом случае необходимо учитывать не только законодательство Российской Федерации, но и предсказуемость будущей имущественной политики региона и страны в целом.

Статьи 34, 35, 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.