Безвозмездное пользование нежилым помещением: что делать, если ИП не оплачивает? Возможность выселения через суд

При наличии договора безвозмездного пользования нежилым помещением заключенного между собственником помещения и предпринимателем, срок которого не указан, собственник не вправе односторонне изменить условия договора и взыскивать оплату за пользование помещением. В случае нарушения условий договора предприниматель может быть выселен исключительно по решению суда, при наличии соответствующих оснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Поэтому, если предприниматель не согласен с оплатой, собственник не вправе выселять его без подачи искового заявления в суд и получения решения суда об окончании договора и выселении предпринимателя из помещения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением с ИП, а также любые его изменения и дополнения, если они имели место быть.

2. Письменное уведомление собственника нежилого помещения о необходимости введения платы за использование данного помещения.

3. Любые документы, подтверждающие расходы собственника на содержание данного помещения (коммунальные услуги, ремонтные работы и т.д.).

4. В случае отказа ИП от добровольного выселения – любые документы, подтверждающие факт невыплаты аренды, например, копии писем с требованием оплатить задолженность и т.д.

На основании представленных документов суд будет принимать решение о возможности выселения ИП из нежилого помещения. Важно учитывать, что при вынесении решения суд будет учитывать интересы обеих сторон, поэтому необходимо подготовить письменные доказательства, подтверждающие необходимость брать плату за использование помещения, а также доказательства того, что ИП не исполнял свои обязательства перед собственником помещения.

Статьи, применимые в данном случае:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 313-316, 618-619;
2. Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 38.8;
3. Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18.1, 18.2.