Безопасные способы покупки участка: схемы, задатки, нотариусы и банки

Каковы наиболее безопасные способы оформления сделок при покупке участка земли, учитывая возможные риски, и какие могут быть последствия, если продавец не желает платить налог? Какую последовательность действий следует выбрать, если покупатель хочет зафиксировать условия покупки как можно скорее и что делать, если появляются новые предложения от риэлторов? Бывают ли такие схемы в практике и какие есть способы обеспечить безопасность сделки?

| Гость, Москва
Категория: Недвижимость
 

Ответы юристов (1)

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2096 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Данная ситуация допускает несколько вариантов и схем покупки недвижимости. Однако, основной вопрос здесь связан с безопасностью сделки и возможными рисками для покупателя. Предложенная риэлтором продавца схема с заключением договора купли-продажи сразу и оставлением его у нотариуса до закладки оставшейся суммы за участок в ячейку банка может быть рискованной для покупателя, поскольку дает определенное преимущество продавцу и не даёт полной гарантии получения имущества за уплаченные денежные средства в случае каких-либо проблем. Рекомендуется перед подписанием договора ознакомиться с условиями сделки внимательно, выявить все нюансы и проконсультироваться с профессиональным юристом. Рекомендуется заключать договор купли-продажи непосредственно перед переходом права собственности, а задаток можно внести на условиях, предусмотренных договором, с учетом досягнутой со стороны покупателя уверенности в надежности сделки.

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2096 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

  1. Паспорта продавца и покупателя;
  2. Документы на участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);
  3. Договор купли-продажи, который будет составлять нотариус.

Относительно схемы покупки, которую предложил риэлтор продавца, необходимо отметить, что такая схема возможна, но несколько рискованна для покупателя, так как продавец может не выполнять свои обязательства по закладке суммы за участок в ячейку банка. Поэтому у покупателя может возникнуть риск потери задатка, который он внесет по сделке.

Наиболее безопасной схемой покупки является заключение предварительного договора купли-продажи и внесение задатка в размере 50%. Данный договор можно также заключить у нотариуса, что обеспечит его юридическую значимость и защитит права покупателя. В договоре можно также предусмотреть условие о том, что остаток оплаты за участок будет произведен до заключения основного договора купли-продажи в декабре.

В добавок можно дополнительно уточнить условия сделки в договоре купли-продажи, например, условия о сроках оплаты и передачи участка, размере задатка и его возврате, а также о правовых гарантиях на имущество.

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2096 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Статьи, применимые к данной ситуации:

  1. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор купли-продажи"

  2. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Предварительный договор купли-продажи"

  3. Статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Задаток"

  4. Статья 554.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Размер и порядок возврата задатка"

  5. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Риски, связанные с передачей продавцом вещи"

  6. Статья 561 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Риск случайной гибели или повреждения вещи после передачи ее покупателю"

  7. Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Риски, связанные с отсутствием у продавца права распоряжения вещью"

  8. Статья 563 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Риск изменения цены вещи"

  9. Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Защита прав покупателя, в том числе прав при купле-продаже недвижимости".

К схеме, предложенной риэлтором продавца, следует отнестись с осторожностью, так как она не лишена рисков. Наиболее безопасной схемой является предварительный договор купли-продажи с задатком, заключаемый в нотариальной форме. В договоре следует предусмотреть условия по защите прав покупателя, например, право на возврат задатка в случае невыполнения продавцом своих обязательств, право на получение уведомления о регистрации прав собственности на участок в кратчайшие сроки и др. Последовательность действий при покупке недвижимости заключается в следующем порядке: подписание договора купли-продажи с уплатой задатка, регистрация прав собственности на купленную недвижимость у нотариуса.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Помощь позволит добиться следующего:

  • возмещения долгов по алиментам;
  • привлечения к ответственности злостного неплательщика;
  • продления срока оплаты после 18 лет (если речь о нетрудоспособном лице).

Обратившись за помощью, получите:

  • полноценную защиту интересов в оспаривании сделок;
  • тщательную проработку каждого конкретного случая;
  • клиентоориентированный подход, чтобы оспорить незаконные сделки.

Воспользовавшись услугой, вы получите:

  • восстановление своих прав;
  • качественную и грамотную юридическую поддержку в ходе обжалования;
  • консультацию специалиста, которая будет доступна в любое время.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы