Безопасные способы покупки участка: схемы, задатки, нотариусы и банки
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2751067
Ответы юристов (1)
Данная ситуация допускает несколько вариантов и схем покупки недвижимости. Однако, основной вопрос здесь связан с безопасностью сделки и возможными рисками для покупателя. Предложенная риэлтором продавца схема с заключением договора купли-продажи сразу и оставлением его у нотариуса до закладки оставшейся суммы за участок в ячейку банка может быть рискованной для покупателя, поскольку дает определенное преимущество продавцу и не даёт полной гарантии получения имущества за уплаченные денежные средства в случае каких-либо проблем. Рекомендуется перед подписанием договора ознакомиться с условиями сделки внимательно, выявить все нюансы и проконсультироваться с профессиональным юристом. Рекомендуется заключать договор купли-продажи непосредственно перед переходом права собственности, а задаток можно внести на условиях, предусмотренных договором, с учетом досягнутой со стороны покупателя уверенности в надежности сделки.
Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:
- Паспорта продавца и покупателя;
- Документы на участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);
- Договор купли-продажи, который будет составлять нотариус.
Относительно схемы покупки, которую предложил риэлтор продавца, необходимо отметить, что такая схема возможна, но несколько рискованна для покупателя, так как продавец может не выполнять свои обязательства по закладке суммы за участок в ячейку банка. Поэтому у покупателя может возникнуть риск потери задатка, который он внесет по сделке.
Наиболее безопасной схемой покупки является заключение предварительного договора купли-продажи и внесение задатка в размере 50%. Данный договор можно также заключить у нотариуса, что обеспечит его юридическую значимость и защитит права покупателя. В договоре можно также предусмотреть условие о том, что остаток оплаты за участок будет произведен до заключения основного договора купли-продажи в декабре.
В добавок можно дополнительно уточнить условия сделки в договоре купли-продажи, например, условия о сроках оплаты и передачи участка, размере задатка и его возврате, а также о правовых гарантиях на имущество.
Статьи, применимые к данной ситуации:
Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор купли-продажи"
Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Предварительный договор купли-продажи"
Статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Задаток"
Статья 554.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Размер и порядок возврата задатка"
Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Риски, связанные с передачей продавцом вещи"
Статья 561 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Риск случайной гибели или повреждения вещи после передачи ее покупателю"
Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Риски, связанные с отсутствием у продавца права распоряжения вещью"
Статья 563 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Риск изменения цены вещи"
Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Защита прав покупателя, в том числе прав при купле-продаже недвижимости".
К схеме, предложенной риэлтором продавца, следует отнестись с осторожностью, так как она не лишена рисков. Наиболее безопасной схемой является предварительный договор купли-продажи с задатком, заключаемый в нотариальной форме. В договоре следует предусмотреть условия по защите прав покупателя, например, право на возврат задатка в случае невыполнения продавцом своих обязательств, право на получение уведомления о регистрации прав собственности на участок в кратчайшие сроки и др. Последовательность действий при покупке недвижимости заключается в следующем порядке: подписание договора купли-продажи с уплатой задатка, регистрация прав собственности на купленную недвижимость у нотариуса.
Услуги юристов
Помощь позволит добиться следующего:
- возмещения долгов по алиментам;
- привлечения к ответственности злостного неплательщика;
- продления срока оплаты после 18 лет (если речь о нетрудоспособном лице).
Обратившись за помощью, получите:
- полноценную защиту интересов в оспаривании сделок;
- тщательную проработку каждого конкретного случая;
- клиентоориентированный подход, чтобы оспорить незаконные сделки.
Воспользовавшись услугой, вы получите:
- восстановление своих прав;
- качественную и грамотную юридическую поддержку в ходе обжалования;
- консультацию специалиста, которая будет доступна в любое время.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы