Автор и банки: вопрос о праве на сделку с недвижимостью

Данная ситуация требует более детального изучения документов, однако, если в дарственной на сына не оговаривалось, что дарственная сделка подлежит отмене в случае банкротства дарователя, и если дарственная сделка была оформлена надлежащим образом, то сделка является действительной. Другими словами, кредиторы не имеют права требовать от сына выплаты долга или признания сделки недействительной в связи с банкротством дарователя. Однако необходимо учитывать возможные дополнительные обстоятельства, которые могут повлиять на решение суда.

Для ответа на данный вопрос потребуется следующая информация и документы:

1) Копия дарственной на 1/5 доли квартиры, оформленной на сына в июле 2015 года; 2) Копия договора купли-продажи квартиры, проданной сыном в 2016 году; 3) Копия договора ипотеки, подписанного в 2013 году; 4) Копии документов, подтверждающих отсутствие регистрации в квартире; 5) Решение суда о признании заявителя банкротом в июле 2017 года; 6) Документы, подтверждающие наличие двух кредиторов у банкрота.

Если банк, которому заявитель должен 1200000 рублей, ходатайствует перед судом о признании сделки дарения доли в квартире не действительной, то на этапе рассмотрения ходатайства суд убедится в том, что дарственная на долю была оформлена в соответствии с требованиями закона. Если дарственная оформлена правильно, то суд может отклонить ходатайство банка и не признать сделку дарения доли недействительной. Но если будут выявлены нарушения в оформлении дарственной, сделку могут признать недействительной, и сын будет обязан вернуть долг банку в счет продажи квартиры.

Также следует отметить, что банк имеет право требовать у сына выплаты долга, если он является поручителем или залогодателем по кредиту, который был выдан заявителю.

Статьи закона, применимые для решения этого вопроса, могут включать следующие:

1. Статью 218 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".
2. Статью 309 Гражданского кодекса РФ "Реализация права собственности и других вещных прав".
3. Статью 477 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств".
4. Закон РФ от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", включая статьи 59-61 о противоправных действиях должника перед началом процедуры банкротства.