Аварийный дом: права собственника, переселение и компенсация

Добрый день! Собственник имеет право на компенсацию взамен своей жилой и нежилой собственности, если дом, в котором находится его жилое помещение, был признан аварийным. Для определения стоимости компенсации применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и законодательства о регулировании рынка недвижимости. Так, стоимость компенсации может быть определена как по кадастровой стоимости, так и по рыночной стоимости, в зависимости от особенностей конкретного случая. Что касается жилой площади, то размер компенсации зависит от многих факторов, включая площадь и качество заменяемого имущества, региональные особенности рынка недвижимости и т.д. Поэтому я не могу точно указать, какую жилую площадь могут предложить в данном случае. Нежилое помещение может также быть заменено на жилую площадь, но конкретные правила и условия этого процесса могут отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств.

Для решения данного вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья 250) право собственности предоставляет владельцу недвижимости неограниченное право распоряжаться своей собственностью. Однако, если недвижимость признана аварийной или чрезвычайно опасной, может быть принято решение об инициировании процедуры ее сноса или реконструкции.

В соответствии с Законом РФ "Об оценочной деятельности", для определения стоимости компенсации в денежном выражении применяется рыночная стоимость принимаемых объектов оценки (в данном случае - жилой и нежилой недвижимости), установленная на дату оценки.

Что касается предложения альтернативной жилплощади, то решение об этом принимается в соответствии со специальными правилами в каждом конкретном случае. В соответствии с законодательством РФ, предложение альтернативной жилплощади должно соответствовать установленным стандартам и критериям безопасности, комфорта и прочих требований, а также учитывать общую жилплощадь, необходимую для проживания членов семьи владельца недвижимости.

Что касается нежилой собственности, то ее компенсация может осуществляться также в денежной форме на основании установления ее рыночной стоимости на дату оценки.

Окончательное решение по данному вопросу может быть принято только компетентным государственным органом после проведения всех необходимых процедур и действий в соответствии с установленной процедурой и законодательством РФ.

Наличие права на компенсацию за жилую и нежилую собственность определяется статьей 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О регулировании городского развития», статьей 23 Федерального закона от 16.07.1998 № 101-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 51.1, 51.2, 51.3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении компенсации за жилую и нежилую собственность применяются нормы статьи 36 Федерального закона № 221-ФЗ, в соответствии с которой они могут быть возмещены в виде аналогичного жилого и/или нежилого помещения или денежной компенсации. При этом стоимость компенсации определяется в соответствии со статьей 23 Федерального закона № 101-ФЗ, и может как быть равна кадастровой стоимости, оцененной в порядке, установленном федеральным законом, так и рыночной стоимости по результатам независимой оценки.

При переселении собственника может быть предложено новое жилое помещение в размере, не менее эквивалентного жилое площади ранее занимаемого им помещения, в соответствии со статьей 51.2 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом, соответствующие условия компенсации определены пунктом 8 Положения о порядке проведения переселения граждан из аварийного и ветхого жилищного фонда, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.02.2008 № 96.

В отношении нежилого помещения, компенсация возможна в денежной форме на основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.