Аварийное жилье и оплата коммунальных расходов: права выселенного собственника

Согласно законодательству Российской Федерации, если жилье собственника признано аварийным и жители дома выселены в маневренный фонд, то выселенный собственник должен оплачивать только те коммунальные расходы, которые прямо связаны с его использованием жилого помещения в маневренном фонде, а не общедомовые расходы. Это регулируется статьёй 157 Жилищного кодекса РФ. Следовательно, требование оплаты горячего водоснабжения общедомового и других коммунальных расходов с выселенного собственника, который уплачивает ЖКХ в полном объеме по адресу маневренного фонда, неправомерно.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: - Постановление о признании жилья аварийным; - Распоряжение об осуществлении выселения жителей из аварийного жилья в маневренный фонд.

Относительно правомочности требования оплаты жительской квартиры общедомовых и других коммунальных расходов в данном случае, следует указать, что собственник жилья обязан оплачивать коммунальные услуги и взносы в регулирующие органы независимо от того, является ли его жилье аварийным или нет.

Пунктом закона, которым регулируется обязанность собственника оплачивать коммунальные расходы, является статья 154 Жилищного кодекса РФ.

В случае если собственник не оплачивает коммунальные расходы, домовладелец имеет право наложить штрафы или связаться с коллекторской компанией для взыскания долга. Однако необходимо убедиться в правомерности вывоза квартиросъемщиков из износившей ресурс жилой недвижимости. Кроме того, следует уточнить у местных органов власти и жилищной инспекции, не были ли нарушены какие-либо права выселенных жильцов в процессе выселения и компенсированы ли все их затраты.

Пункт 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Собственники жилых помещений и помещений нежилого фонда, не используемых для предпринимательской деятельности, обязаны оплачивать в соответствии с установленными нормами расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за содержание и ремонт общего имущества жилого помещения." Также статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Собственник жилого помещения и помещений нежилого фонда, не используемых для предпринимательской деятельности, обязан самостоятельно заключать договоры с организациями, обеспечивающими потребление жильцами коммунальных услуг, в частности по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и другим видам коммунальных услуг."