Аварийная ситуация в коммунальной квартире: проживание в деревянном бараке с сгнившим полом. Как обратиться в управляющую компанию и решить проблему?

Управляющая компания обязана выполнять работы по ликвидации аварийной ситуации, так как несет ответственность за состояние общего имущества в многоквартирном доме. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, жильцы также несут ответственность за общее имущество и обязаны платить за его обслуживание и ремонт.

Если на балансе дома нет денег на проведение ремонтных работ, управляющая компания должна разработать план по достижению финансовой устойчивости дома и принять меры для его выполнения. В то же время, жильцы могут обратиться в суд с иском о принудительном взыскании денег с собственников квартир на ремонт общего имущества и взыскании задолженности за его обслуживание.

Наличие денег или их отсутствие не являются причиной отказа управляющей компании в выполнении своих обязанностей по ликвидации аварийной ситуации в общих местах многоквартирного дома.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо обратиться в жилищную инспекцию с заявлением о проверке дома на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности и санитарно-гигиенической нормативной базы, а также о наличии аварийных ситуаций. Также для подтверждения своих прав на проживание в данном доме Вам следует иметь документы, подтверждающие вашу регистрацию по месту жительства или временной регистрации в данном доме.

Согласно жилищному кодексу Российской Федерации, управляющая компания является обязанной обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. То есть, она не может отказать в устранении аварийной ситуации, если она действительно существует, так как это является ее прямой обязанностью. Если управляющая компания уклоняется от своей обязанности, Вам следует обратиться в суд с иском о принудительном устранении аварийной ситуации за счет управляющей компании.

1. Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Понятие, субъекты и формы хозяйственного ведения многоквартирным домом".
2. Статья 695 ГК РФ "Права и обязанности управляющей организации и собственников помещений в многоквартирном доме".
3. Статья 723 ГК РФ "Принудительные меры обеспечения исполнения обязанностей управляющей организации".
4. Пункт 2 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) "Обязанности управляющих организаций, управляющих многоквартирными домами и жилыми помещениями в многоквартирных домах".
5. Пункт 1 статьи 85 ЖК РФ "Основания для признания жилых помещений (частей жилых помещений) непригодными для проживания"

В соответствии со статьями законодательства Российской Федерации, управляющая организация обязана осуществлять управление многоквартирным домом и поддерживать его в исправном состоянии. В случае аварийной ситуации, управляющая организация должна принимать меры по ее ликвидации, даже если на балансе дома нет денежных средств. В этом случае управляющая организация может воспользоваться принудительными мерами, указанными в статье 723 ГК РФ, чтобы обеспечить исполнение своих обязанностей. Кроме того, если жилищные условия стали непригодными для проживания, то владельцы квартир могут принудительно требовать выполнения работ от управляющей организации в соответствии с пунктом 1 статьи 85 ЖК РФ.