Арестована проданная недвижимость из-за долгов: что делать и как подать иск о признании сделки недействительной?

Для подачи иска о признании сделки купли-продажи недействительной необходимо обратиться в арбитражный суд по месту нахождения имущества, т.е. дома и земельного участка, поскольку это имущество было арестовано судом. При этом истец должен установить факт наличия задолженности у должника на момент заключения сделки купли-продажи, осуществленной с новым владельцем, а также доказать, что сделка была заключена с нарушением прав должника на имущество. Юридическое лицо, специализирующееся на данной проблематике, может помочь с подачей иска и предоставлением соответствующих юридических документов и сведений.

Для подачи иска о признании сделки купли-продажи недействительной(либо ничтожной) необходимы следующие документы:

1. Определение суда на арест имущества (дом и земельный участок) датированное 20.12.2012 года.
2. Свидетельства о праве собственности на недвижимость, подлежащую аресту, включая договор купли-продажи от 21.12.2012 года.
3. Решение суда о взыскании задолженности и исполнительный лист.
4. Свидетельства о праве на задолженность и о её размере.
5. Доказательства того, что новый собственник нарушил права кредитора, приобретая имущество, зная о судебном аресте.

Иск следует подавать в суд по месту расположения имущества, то есть по месту нахождения недвижимости, который сможет принять решение о признании сделки недействительной и удовлетворить исковые требования кредитора.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), которая предусматривает, что сделки, совершенные в нарушение закона или иных правовых актов, либо при наличии обстоятельств, исключающих их действительность, признаются недействительными.
• Статья 301 ГК РФ, согласно которой при сделках с недвижимым имуществом сделка считается заключенной в месте его нахождения.
• Статья 333 ГК РФ, которая устанавливает порядок оспаривания недействительных сделок.
• Статья 1275 ГК РФ, которая гласит, что сделки, направленные на уклонение от удовлетворения кредиторских требований, признаются ничтожными.

К иску о признании сделки недействительной (ничтожной) следует прикрепить документы, подтверждающие факт продажи имущества должником с нарушением закона и позднее вынесенное об этом арестованное имущество решение суда. Юридически адресом для подачи иска является суд по месту нахождения имущества.