Арендодатель ограничил доступ и вывоз имущества: что делать и как вернуть через суд?

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе пользоваться арендованной вещью по назначению, оговоренному в договоре и обеспечивать сохранность арендованной вещи. Арендодатель обязан обеспечить арендатору условия надлежащего пользования арендованной вещью и при необходимости, по требованию арендатора, устранять обусловленные ею препятствия, которые могут возникнуть при пользовании арендованной вещью.

В данной ситуации, действия арендодателя противоречат требованиям ГК РФ, так как арендатору было препятствовано в вывозе имущества, сменились замки и ограничился доступ к оборудованию. Если арендатор уже погасил арендные платежи и существует только долг за коммунальные услуги, то арендодатель не имеет права задерживать имущество.

Предполагается, что арендатор может потребовать охраны своих прав на имущество через суд, путем подачи иска о восстановлении нарушенных прав через соответствующие заявления.

Однако, необходимо провести более детальный анализ имеющихся документов, условий договора и других обстоятельств данной ситуации для определения возможности возврата имущества и проведения судебного разбирательства.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: договор аренды, квитанции об оплате арендных платежей, переписка (включая электронную почту) с арендодателем, которая касается данного вопроса и свидетельства о праве собственности на имущество, которое находится в арендованном помещении. Также желательно иметь документы, свидетельствующие о попытках урегулирования ситуации с арендодателем.

В данном случае, если арендные платежи были погашены, арендодатель не имеет права задерживать имущество арендатора. Однако, если арендатор оставил долг по коммунальным услугам, арендодатель имеет право задержать имущество до момента погашения данного долга.

Вам стоит обратиться к юристу, специализирующемуся на законодательстве РФ в сфере аренды, чтобы узнать, как лучше приняться за решение данной ситуации. Опция подачи иска в суд может оказаться необходимой, но не является гарантией вернуть имущество в кратчайшие сроки. При этом, необходимо помнить, что действия арендодателя, которые препятствовали вывозу имущества из арендованного помещения, могут быть признаны незаконными и будут подлежать гражданскому и возможно, уголовному преследованию.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор аренды"
• Статья 329.2 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Способы защиты прав арендатора"
• Статья 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - "Подсудность дел"
• Статья 302 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - "Предварительный заказчик и заказчик"

Обращение в суд может помочь вернуть имущество. Решение суда может обязать арендодателя вернуть имущество арендатору и возместить убытки, причиненные неправомерным удержанием имущества. Однако, необходимо иметь в виду, что процесс судебного разбирательства может занять продолжительное время.