Арендодатель не соблюдает условия сделки: не заключен договор и не согласована площадь помещения

Для вашей ситуации применимы положения Гражданского Кодекса Российской Федерации (статьи 609 - 610) и Федерального закона "О защите прав потребителей".

В соответствии с законодательством, договор аренды должен быть заключен в письменной форме и содержать все условия, согласованные сторонами (в том числе площадь помещения, цену и срок аренды). В случае, если договор не был заключен в письменной форме, но стороны достигли соглашения, доказательством этого может быть устный договор или другие документы и материалы.

Если вы считаете, что площадь помещения не соответствует условиям, которые были оговорены между вами и арендодателем, первым шагом должно быть обращение к арендодателю и требование исправления ошибки или скидки с арендной платы. Если арендодатель не согласен и отказывается исправить ситуацию, вы можете обратиться в суд с требованием применения санкций и взыскания неустойки или уменьшения арендной платы.

Если вы решите съехать из помещения, необходимо проинформировать арендодателя об этом и расторгнуть договор аренды в соответствии с условиями, установленными законодательством. Обычно договор аренды может быть расторгнут путем предварительного уведомления арендодателя за определенный срок (обычно 30 дней). В случае, если договор был заключен только устно, необходимо доказать факт заключения договора и договориться о расторжении в соответствии с законодательством.

По поводу оплаты коммунальных платежей, необходимо обратиться к условиям, оговоренным между вами и арендодателем. Если условия аренды не были оговорены и нет договоренности о том, кто должен оплачивать коммунальные платежи, необходимо обратиться в суд с требованием оплаты коммунальных услуг со стороны арендодателя.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор об аренде нежилого помещения (если он был заключен), где указывается площадь помещения и условия оплаты аренды.

2. Официальные документы, подтверждающие размер помещения (например, технический паспорт помещения).

3. Письменные доказательства и переписки с арендодателем о размере помещения и условиях оплаты аренды.

4. Квитанции об оплате аренды и коммунальных платежей, если они были произведены.

5. Жалоба в соответствующие органы, если арендодатель не соблюдает условия договора об аренде.

При решении данной ситуации, советую обратиться к юристу для получения консультации и правовой помощи.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 426-432 (об аренде помещений); - Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 7.27 (нарушение правил аренды имущества); - Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 19.5 (невыполнение обязанностей по договору аренды); - Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18-21 (о правах потребителя). Однако, для более точной и детальной консультации в данной ситуации необходимо ознакомиться с полным текстом договора и другими обстоятельствами дела.