Арендаторство помещения физическим лицом: возможность субаренды и несовершеннолетние арендаторы

Для заключения договора с несовершеннолетним лицом, требуется согласие его законных представителей (родителей, опекунов и т.д.). Таким образом, в данном случае рекомендуется заключить договор с несовершеннолетним лицом на имя его родителей, либо предоставить справку от их имени, что они согласны на заключение договора.

Для решения данного вопроса необходимо учесть законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения между арендаторами/субарендаторами помещений и права несовершеннолетних. В данном случае, если вы хотите заключить договор о субаренде с лицом, не достигшим возраста 18 лет, необходимо получить согласие его родителей или законных представителей.

Следовательно, для заключения договора в данном случае потребуется:

1. Договор аренды помещения, заключенный между вами и собственником помещения;
2. Договор субаренды помещения, который можно составить только с согласия родителей или законных представителей несовершеннолетнего субарендатора;
3. Согласие родителей или законных представителей на заключение договора субаренды.

Если субарендатор достиг возраста 18 лет, то договор можно заключать и без согласия родителей или законных представителей.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 610-612 (о субаренде).

• Семейный кодекс РФ, статьи 26, 27, 29 (о правах и обязанностях родителей несовершеннолетнего).

• Федеральный закон от 24.11.1996 № 125-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (если в договоре субаренды будет участвовать автомобиль).

Относительно возможности заключения договора с несовершеннолетним лицом, в данном случае следует учитывать возрастную категорию (16 лет) и особые требования, предъявляемые законодательством. Согласно статьям Семейного кодекса РФ, несовершеннолетние имеют ограничения в праве на заключение сделок без согласия родителей (законных представителей), если эти сделки не относятся к элементарным повседневным нуждам. Однако, если несовершеннолетний является работающим и состоятельным физическим лицом, то сделка может быть заключена без участия родителей. В этом случае, перед заключением договора, необходимо проверить документы, подтверждающие право несовершеннолетнего на самостоятельное заключение договоров. Также необходимо учитывать, что в случае если помещение находится в муниципальном или государственном собственности, то для заключения субаренды важно получить предварительное согласие арендодателя.