Арендатор подал иск на возмещение затрат за улучшение арендованного помещения: ожидаемый результат и последствия

Согласно пункту 3 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), арендатор вправе производить на свой страх и риск любые улучшения арендуемого имущества, если это не ухудшает состояние имущества и не препятствует его обычному использованию. Однако, настоящие улучшения могут быть возмещены арендатору только в случаях, установленных законом или договором аренды (статья 619 ГК РФ).

Если договор аренды не предусматривает возмещение улучшений, которые были произведены арендатором, то иск об отстаивании таких затрат не подлежит удовлетворению.

В отличие от улучшений, текущий и капитальный ремонт являются обязанностями арендодателя. Пункт 2 статьи 616 ГК РФ определяет, что арендодатель обязан передавать арендуемое имущество в исправном состоянии и поддерживать его в таком состоянии в течение всего срока договора аренды. При этом, текущий ремонт относится к мелким и незначительным работам, которые выполняются для поддержания имущества в исправном состоянии, а капитальный ремонт - к более крупным ремонтным работам, выполняемым для сохранения или восстановления работоспособности имущества.

Таким образом, если улучшения были произведены арендатором в соответствии с законом и/или условиями договора, то их можно требовать в судебном порядке. Если же улучшения не были согласованы с арендодателем или не предусмотрены договором аренды, то арендатор не имеет права на их возмещение.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения между ГУП «Омский инструментальный завод» и ООО «Гевея», с приложениями.

2. Документы, подтверждающие факт выполнения арендатором работ по улучшению арендованного помещения, включая акты сдачи-приемки выполненных работ и счета на оплату работ.

3. Документы, подтверждающие отказ арендодателя в возмещении затрат на улучшение помещения.

Согласно статье 615 ГК РФ, арендатор вправе производить на свой страх и риск улучшения арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором аренды или не вытекает из его характера и условий пользования имуществом. При этом, если улучшения необходимы для поддержания имущества в надлежащем состоянии или обусловлены его целесообразным использованием, арендодатель не вправе требовать от арендатора возмещения стоимости улучшений.

Однако, согласно статье 616 ГК РФ, если арендатор произвел улучшения с согласия арендодателя или если последний был уведомлен об улучшениях, арендодатель обязан возместить арендатору расходы на их производство, если иное не предусмотрено договором аренды.

Таким образом, если арендатор получил согласие арендодателя на производство улучшений, либо уведомил его об этом и получил отказ в возмещении стоимости улучшений, арендатор имеет право на взыскание соответствующей суммы в судебном порядке.

Внесение улучшений в арендуемое имущество отличается от текущего и капитального ремонта тем, что улучшения не обязательны для поддержания имущества в надлежащем состоянии и не являются регулярным содержанием имущества. Улучшения являются мероприятием, направленным на улучшение возможностей использования имущества и должны быть согласованы с арендодателем.

Также следует отметить, что арендатор не вправе производить капитальный ремонт имущества на свой страх и риск, так как это обязанность арендодателя. Для проведения капитального ремонта арендодатель должен предоставить имущество арендатору в технически исправном состоянии.

В данной ситуации необходимо проанализировать условия договора аренды и решение суда будет зависеть от того, были ли улучшениями предусмотрены договором или согласованы с арендодателем, а также от доказательств факта выполнения работ и затрат на них.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 618 Гражданского кодекса РФ "Улучшения в арендуемом имуществе".
2. Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Возмещение затрат на улучшение арендуемого имущества".
3. Статья 623 Гражданского кодекса РФ "Правила о внесении улучшений в арендуемое имущество".

Иск арендатора на возмещение затрат на улучшение арендованного имущества подлежит удовлетворению в соответствии с пунктом 2 статьи 620 ГК РФ, если арендодатель не доказал, что улучшения были выполнены без его согласия или если не было соглашения об ином порядке возмещения затрат на улучшение.

Внесение улучшений в арендуемое имущество отличается от текущего и капитального ремонта тем, что оно направлено на улучшение качества имущества, а не на поддержание его работоспособности (текущий ремонт) или восстановление его исправности (капитальный ремонт).

При внесении улучшений в арендованное имущество арендатору необходимо предварительно получить согласие арендодателя на проведение этих работ в соответствии со статьей 623 ГК РФ, иначе такие улучшения могут быть признаны арендодателем как безвозвратно утраченные (пункт 2 статьи 620 ГК РФ).