Арендатор и преимущественное право на покупку земельного участка: юридические вопросы и решения

Если арендатор земельного участка не выполнил свои обязательства по оплате и использованию участка в течение 2 лет, срок договора аренды вышел и вы не подписали акты о возврате земельного участка нам обратно, то считается, что договор аренды не был завершен должным образом и арендатор продолжает его использовать на условиях договора аренды.

Ответ на первый вопрос: Лицо, не выполневшее обязательства по договору аренды, не имеет преимущественного права на покупку земельного участка. Арендатор может иметь право преимущественной покупки только если это предусмотрено в договоре аренды или законодательстве. В данном случае, если в договоре аренды нет положений о преимущественном праве на покупку, а также преимущественное право не предусмотрено законодательством, то арендатор не имеет преимущественного права на покупку земельного участка.

Ответ на второй вопрос: В данной ситуации вам следует прекратить регистрацию документов по сделке купли-продажи до подписания или неподписания в месячный срок актов приемо-передачи земельного участка. Подписание или неподписание актов приемо-передачи является фактом прекращения договора аренды. После этого вы можете подать документы на регистрацию с новой датой, учитывая факт прекращения договора аренды и отсутствие у арендатора преимущественного права на покупку.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор аренды земельного участка. 2. Документы, подтверждающие невыполнение арендатором своих обязательств по оплате и использованию участка в течение 2 лет. 3. Акты о возврате земельного участка нам обратно (если таковые были составлены). 4. Документы по сделке купли-продажи земельного участка.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: 1. Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации - преимущественное право арендатора на покупку арендованного имущества. 2. Статья 615.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - описание условий преимущественного права арендатора на покупку. 3. Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации - прекращение аренды.