Аренда жилья с выкупом: нотариальное оформление, меры минимизации рисков и возврат денег при расторжении договора

Для минимизации риска, что собственник произвольно расторгнет договор аренды с последующим выкупом, необходимо внести следующие пункты в нотариально оформленный договор:

1. Установить ясные и конкретные условия выкупа, включающие стоимость выкупа, сроки выкупа и порядок его осуществления. Такие условия должны быть явно прописаны в договоре и обязательны для обеих сторон.

2. Закрепить в договоре обязанность собственника не расторгать договор до окончательного выполнения условий выкупа, за исключением случаев нарушения арендатором своих обязательств.

3. Предусмотреть механизм залога или задатка в пользу арендатора, который будет возвращен в случае расторжения договора по вине собственника.

4. Зафиксировать права и обязанности сторон в случае расторжения договора, включая возможность взыскания убытков или запрет на продажу имущества в течение определенного срока после расторжения договора.

5. Проверить и убедиться в правомочности собственника на сдачу имущества в аренду, а также обеспечить надлежащую форму нотариального договора и его регистрацию при необходимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Нотариально оформленный договор аренды с последующим выкупом.
2. Документы, подтверждающие правомочность собственника на сдачу имущества в аренду.
3. Документы, подтверждающие выполнение условий выкупа (например, платежи выкупной стоимости).
4. Документы, подтверждающие нарушение обязательств сторон в случае расторжения договора.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

1. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - 'Условия договора аренды'.
2. Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации - 'Обязанности сторон по договору аренды'.
3. Статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации - 'Сдача имущества в аренду'.
4. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - 'Обеспечение исполнения обязательств'.
5. Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации - 'Исполнение обязательства залога'.