Аренда земельного участка под остановочный комплекс: влияние изменения ООО на ИП и собственность директора

При переходе учредителя ООО на ИП, земельный участок, который арендует ООО, не останется в аренде нового ИП. В соответствии с законодательством Российской Федерации при смене организационно-правовой формы (ООО на ИП), договоры аренды, заключенные ООО, не могут быть переданы на ИП. Таким образом, после смены организационно-правовой формы, земельный участок может быть возвращен в государственную собственность и выставлен на аукцион для аренды новым владельцам.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Документы, подтверждающие переход ООО на ИП (свидетельство о государственной регистрации ИП, уведомление о смене налогового режима и т.д.); 2) Документы, подтверждающие заключение договора аренды между ООО и органом государственной власти, отвечающим за земельный участок; 3) Документы, подтверждающие покупку павильонов в частной собственности директора (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.).

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона: 1) Статья 33 ГК РФ "Смена лица участника организации или переход его прав и обязанностей"; 2) Статья 618 ГК РФ "Передача по экономическому оперативному управлению и фактическое владение имуществом организации"; 3) Статья 35 ЗК РФ "Единоличное исполнительное органа Арендатора"; 4) Статья 38 ЗК РФ "Передача имущества Арендодателю по окончании договора аренды".