Аренда земельного участка без торгов для инвалидной пожилой женщины, с возможностью постройки дома и выкупа от государства, сроки и условия. Что будет с участком после смерти мамы?

Отвечая на вопрос №1, необходимо уточнить, был ли участок предоставлен в аренду на условиях особой экономической зоны, так как в этом случае срок использования земельного участка и срок выкупа уменьшаются до 3 лет. Если условия особой экономической зоны не соблюдены, срок использования земельного участка составляет 6 лет, после чего его можно выкупить. В случае строительства домика на участке за 6 месяцев, можно подать заявление на выкуп участка раньше срока, указанного в договоре аренды, но это будет решаться индивидуально и зависеть от решения органа государственной власти, предоставившего участок в аренду.

Отвечая на вопрос №2, в случае смерти арендатора земельного участка, договор аренды прекращается. Владение земельным участком и домом, построенным на нем, переходит к наследникам (если они указаны в завещании) или наследователям. Если их нет, то наследование будет проходить по закону. Если наследники или наследователи не заинтересованы в продолжении использования участка, то они должны вернуть участок и дом государству.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться в органы местного самоуправления или государственный орган управления земельными ресурсами и предоставить следующие документы:

• заявление о предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов;
• документы, удостоверяющие личность заявителя и его право на оформление заявления от имени мамы-инвалида, в случае если заявителем не является сама мама;
• копия документа, подтверждающего статус инвалида у мамы-заявительницы;
• план проектируемого строения или здания;
• документы, подтверждающие наличие у заявителя средств на строительство.

Ответ на вопрос №1: В Российской Федерации действует законодательство, которое предусматривает, что участок, на котором выстроенное здание не является объектом недвижимости, не подлежит выкупу до истечения 3-х лет с даты постановки объекта на кадастровый учет. Таким образом, если за 6 месяцев будет построен дом, то его нельзя будет выкупить до истечения 3-х лет.

Ответ на вопрос №2: Если мама-заявительница умрет во время действия договора аренды, то права на земельный участок и построенный на нем дом перейдут к наследникам (в случае наличия завещания) или к наследникам по закону. В случае отсутствия наследников право на аренду участка и владение построенным на нем домом принимает федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на управление государственными земельными ресурсами.

1. В соответствии с законом "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации" статья 34, пункт 2 и статья 20, пункт 7, ваша мама как инвалид может получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов.

2. В соответствии с законом "О землеуст­ройстве" статья 39, пункт 3, региональные органы управления земельными ресурсами могут продать арендованный участок земли, зарегистрированный как объект индивидуального жилищного строительства или законченное строение на таком участке, если с момента завершения строительства прошло не менее 6 месяцев. Следовательно, если вы построите дом на арендованном участке в течение 6 месяцев, то имеете право выкупить участок земли.

3. Если мама умерла во время аренды земельного участка и на этом участке ничего не построено, то аренда прекращается. Если же на участке был построен дом, то согласно закону "О земельной реформе" статья 7, пункт 6, право на объект недвижимости, расположенном на земельном участке, передается наследникам земельного участка в соответствии с законодательством о наследовании.