Аренда участка с сарайчиком: проблемы с освобождением и возможностью овладения собственностью

Если в договоре аренды участка не была предусмотрена аренда сарайчика, то арендатор не имеет права обратить его в свою собственность без согласия собственника. В данном случае, вам следует обратиться к юристу, чтобы выяснить, какие действия возможны в ситуации с неплатежеспособным арендодателем и нарушением условий договора аренды.

Для решения данного вопроса необходимо в первую очередь изучить договор аренды участка, заключенный между арендодателем и арендатором. В нем должны содержаться условия аренды, в том числе условия относительно использования построек на территории участка.

Также необходимо уточнить, было ли соглашение между сторонами относительно пользования и судьбы сарайчика на участке. Если такое соглашение было заключено, то необходимо изучить его условия.

Если в договоре аренды участка и других соглашениях ничего не указано относительно сарайчика на участке, то в соответствии со статьей 130 ГК РФ в качестве имущества, находящегося на земельном участке, выступает имущество, принадлежащее собственнику участка. Однако, если сарайчик был установлен на участке арендатором и использовался при осуществлении его предпринимательской деятельности, то он может быть признан имуществом арендатора согласно статье 606 ГК РФ. В этом случае, если никакое другое соглашение не заключено, то сарайчик должен быть возвращен арендодателю по окончании аренды.

Таким образом, право на присвоение сарайчика в качестве собственности может быть установлено только после тщательного анализа условий договоров и соглашений между сторонами.

НК РФ статья 613 "Аренда вещей", ГК РФ статьи 497-499 "Договор простой аренды" и статья 134 "Расторжение договора аренды на досрочный срок", ЖК РФ статья 36 "Переход права собственности на жилые помещения и нежилые помещения", "Правила землепользования и застройки" (при условии, что нарушение сроков аренды имеет место быть в отношении земельного участка).