Аренда торговой площади и права на вывеску в жилом доме: вопросы председателя ТСЖ и управляющей компании

На основании статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, здесь указано, что право использования общего имущества многоквартирного дома может быть осуществлено с согласия собственников жилых помещений и нежилых помещений. Таким образом, в данном случае для вывешивания информационной вывески на уровне первого этажа дома необходимо получить согласие собственников всех помещений данного дома, включая нежилые помещения, если они имеются.

Если председатель ТСЖ отказывает в разрешении на вывешивание информационной вывески, то необходимо попросить управляющую компанию предоставить собственников жилых и нежилых помещений для проведения голосования, чтобы принять решение о вывешивании вывески.

Отвечая на вторую часть вопроса, без согласования с ТСЖ вывешивание информационной вывески запрещено, если это нарушает права других собственников. Если председатель ТСЖ проводит голосование и решение о вывешивании информационной вывески принимается, то вы можете вывесить вывеску в соответствии с условиями решения.

Для решения данного вопроса, необходимы будут следующие документы:

1) Арендный договор на торговую площадь под магазин на первом этаже жилого дома, заключенный между арендатором и собственником помещения.

2) Устав ТСЖ и положения о рекламной деятельности и наружной рекламы, если таковые имеются.

3) Законодательные акты, включая Гражданский кодекс РФ и законодательство о рекламе.

Относительно первого вопроса, отказ председателя ТСЖ вывесить информационную вывеску, без оплаты за аренду рекламных площадей на уровне первого этажа дома, может быть обоснован законодательством об аренде коммерческих помещений, а также положениями Устава ТСЖ. Если в Уставе ТСЖ определены условия, при которых разрешается размещение рекламных вывесок на фасаде дома, то председатель ТСЖ может настоять на их соблюдении. Если условия не определены в Уставе, то можно обратиться в суд с требованием о признании вынесенного председателем решения незаконным.

Относительно второго вопроса, размещение вывески магазина без согласования с ТСЖ может нарушить правила домовладения и вызвать противоречия между жителями дома и администрацией ТСЖ. Наличие согласования с ТСЖ может дать возможность разместить вывеску без конфликтов и штрафов за нарушения закона о наружной рекламе, которые применяются в Российской Федерации.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Статья 250 Жилищного кодекса Российской Федерации "Требования к содержанию и ремонту жилых помещений и жилищного фонда".
2. Статья 251 Жилищного кодекса Российской Федерации "Организация управления многоквартирным домом".
3. Статья 252 Жилищного кодекса Российской Федерации "Территория, на которой расположен многоквартирный дом".
4. Статья 253 Жилищного кодекса Российской Федерации "Правила пользования жилым помещением и общим имуществом".
5. Статья 28 Закона Российской Федерации "О рекламе" "Местоположение рекламы".
6. Статья 29 Закона Российской Федерации "О рекламе" "Требования к рекламе на территории Российской Федерации".
7. Статья 30 Закона Российской Федерации "О рекламе" "Размещение и распространение рекламы".

Ответ на первый вопрос: Председатель ТСЖ имеет право отказать в размещении информационной вывески на уровне первого этажа дома без оплаты за аренду рекламных площадей, если это не прописано в правилах пользования жилым помещением и общим имуществом (статья 253 ЖК РФ).

Ответ на второй вопрос: Нет, нельзя без согласования с ТСЖ вывешивать вывеску своего магазина, так как это может нарушать требования к размещению рекламы на территории Российской Федерации (статьи 28-30 Закона РФ "О рекламе").