Аренда складов: ИП Казаков против ООО - договор не заключен, требуется возмещение убытков

Суд должен рассмотреть несколько вопросов: была ли достигнута договоренность между ООО "Мэриленд" и ИП Казаковым о заключении договора аренды нежилых помещений, была ли обоснована причина отказа в заключении договора аренды со стороны ООО "Мэриленд", при каких условиях переговоры велись и каковы были предварительные условия для заключения договора. Решение суда будет зависеть от того, была ли обязательство по заключению договора аренды создано между сторонами, и были ли нарушены права ИП Казакова в результате отказа ООО "Мэриленд" от заключения договора аренды.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Документы, подтверждающие права ИП Казакова на нежилые помещения, в которых была заинтересована ООО «Мэриленд» в качестве потенциального арендатора. 2. Документы, подтверждающие факт ведения переговоров между сторонами о заключении договора аренды нежилых помещений, включая переписку, записи переговоров и прочие документы, связанные с этим. 3. Документы, подтверждающие факты, что ИП Казаков обеспечил освобождение складов от находящегося там имущества и установку системы безопасности. 4. Документы, подтверждающие причины отказа в заключении договора аренды со стороны ООО «Мэриленд», включая решение Совета директоров общества. 5. Документы, подтверждающие факт поиска ИП Казаковом других арендаторов нежилых помещений в течение четырех месяцев после прекращения переговоров с ООО «Мэриленд». 6. Документы, подтверждающие размер убытков, которые ИП Казаков претендует на взыскание с ООО «Мэриленд», а также основания для их взыскания.

Ответ на вопрос о возможности удовлетворения требования ИП Казакова будет зависеть от результата изучения перечисленных выше документов и доказательств, представленных сторонами в ходе судебного разбирательства.

Необходимо рассмотреть следующие статьи:

• Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор аренды иные пользования имуществом на определенный срок заключается в письменной форме по соглашению сторон."
• Статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Для заключения сделки наличие специальной формы не предусмотрено, если иное не предусмотрено законом."
• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации: "При нарушении договорных обязательств убытки возмещаются лицом, которое нарушило обязательство, если не докажет, что нарушение произошло вследствие обстоятельств, за которые лицо не отвечает."
• Статья 10 Федерального закона "Об основах предпринимательской деятельности в Российской Федерации": "Предприниматель осуществляет свою деятельность на свой страх и риск и несет риск возможного убытка (или получения прибыли) от результата своей деятельности, если иное не установлено законом."

С учетом вышеназванных статей следует отметить, что ИП Казаков имел право требовать возмещения убытков, но только в том случае, если договор аренды был заключен в письменной форме, что не было подтверждено. Кроме того, он не может полностью переложить на ООО "Мэриленд" риск неполученных доходов от убыточного бизнеса, так как в соответствии с законодательством Российской Федерации, предприниматель несет риск возможного убытка от результата своей деятельности. Таким образом, требование ИП Казакова не подлежит удовлетворению.