Аренда помещения у физического лица: гараж с неопределенным видом использования для автосервиса и магазина

Добрый день! Если часть помещения будет использована под автосервис, а часть под магазин, то это может нарушить разрешенное использование помещения, указанное в его документах о регистрации. В результате и арендодатель, и арендатор могут быть привлечены к ответственности за нарушения законодательства, регулирующего использование помещений нежилого назначения. Поэтому рекомендуется уточнить у арендодателя, разрешено ли использование помещения под автосервис и магазин, или же необходимо получить соответствующие разрешения на такие виды деятельности.

Для решения данного вопроса вам, как потенциальному арендатору, необходимо определить режим разрешенного использования указанного помещения - это можно сделать путем получения выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) и/или договора купли-продажи. Далее, нужно сверить данный режим разрешенного использования с тем, что вы планируете делать в данном помещении (автосервис и магазин). Если указанный вид деятельности не соответствует режиму разрешенного использования, то это может привести к штрафам и административной ответственности для арендодателя и для вас как арендатора.

Для решения этого вопроса я бы порекомендовала провести консультацию с адвокатом, специализирующимся в сфере недвижимости, а также проконсультироваться со специалистами по градостроительству и санитарным нормам.

Статья 615 ГК РФ "Понятие аренды". Статья 618 ГК РФ "Права и обязанности арендатора". Статья 620 ГК РФ "Обязанности арендодателя". Статья 622 ГК РФ "Объект аренды". Статья 660 ГК РФ "Срок договора аренды". Статья 669 ГК РФ "Изменение предмета аренды". Статья 671 ГК РФ "Увеличение и уменьшение арендной платы". Статья 682 ГК РФ "Ответственность сторон по договору аренды". Статья 686 ГК РФ "Особенности аренды нежилых помещений". Статья 697 ГК РФ "Пользование помещением". Статья 704 ГК РФ "Нарушения арендатором порядка пользования имуществом". Статья 705 ГК РФ "Изменение и расторжение договора аренды по соглашению сторон". Статья 678 ГК РФ "Право требования расторжения договора аренды нежилых помещений в случае существенного нарушения арендатором условий договора".