Аренда помещения: обман или неосторожность - что делать, если не совпадают условия объявления и реальность

Согласно Закону Российской Федерации "Об аренде помещений в жилом доме и жилых помещений в нем" от 21.11.2011 №159-ФЗ, арендодатель обязан предоставить сдаваемое помещение в пригодном для сдачи в аренду состоянии, что включает соответствие помещения требованиям пожарной, охранной безопасности и технического оснащения, указанных законодательством. Обязательство арендодателя также включает предоставление услуг по подключению к сетям электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации и прочих коммуникаций, предусмотренных договором.

Если в объявлении указывается, что арендуемое помещение оборудовано пожарной, охранной сигнализацией, имеет разводку электричества от счетчика и возможность использования интернета, то арендодатель обязан предоставить все необходимые условия для сдачи в аренду указанного помещения, как это было заявлено. Если же фактически выяснилось, что все условия не соответствуют объявлению, то арендодатель может быть привлечен к ответственности за недостатки помещения и неисполнение своих обязательств по договору аренды.

Рекомендуется собрать всю необходимую документацию и обратиться к специалистам-юристам для консультации и разрешения ситуации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Копия объявления (если таковое было) о сдаче в аренду помещения, где указывалось наличие пожарной, охранной сигнализаций, разводки электричества от счётчика и наличия интернета.

2. Копия договора задатка.

3. Копия возможной переписки, при которой арендодатель обещал предоставить необходимое оборудование.

После получения указанных документов рекомендуется обратиться к юристу для оценки ситуации и подбора оптимального решения. При подписании договора, необходимо включить все детали о состоянии объекта аренды. Если договор уже подписан, то лучше обратиться за юридической помощью, так как наличие в договоре таких пунктов может иметь большое значение в будущем, если появятся спорные ситуации.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае, включают в себя:

1) Статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор аренды");

2) Статья 634 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Ответственность сторон договора аренды");

3) Статья 10 Федерального закона от 21.07.1997 №116-ФЗ "О пожарной безопасности" ("Технические условия на объекты пожарной безопасности");

4) Статья 9 Федерального закона от 21.07.1997 №116-ФЗ "О пожарной безопасности" ("Обязанности собственников, арендаторов и пользователей объектов пожарной безопасности");

5) Статья 10 Федерального закона от 21.12.1994 №69-ФЗ "Об охране объектов культурного наследия" ("Требования к сохранению объектов культурного наследия");

6) Статья 19 Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ "О персональных данных" ("Обязанности организатора обработки персональных данных").