Аренда помещения: налоговые и правовые последствия для физических лиц и ИП
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2737131
"Какие налоговые последствия и риски могут возникнуть при сдаче в аренду нежилого помещения физическим лицом и какие последствия для субарендаторов, если аренда не зарегистрирована в Росреестре? Возможны ли проблемы с налоговой, если физическое лицо выдало доверенность другому физическому лицу, чтобы сдать помещение в аренду на свой р/с?"
Ответы юристов (1)
Лихачёв Василий- Физическое лицо имеет право сдавать в аренду свое имущество, включая нежилые помещения, ИП, при условии, что это не является основным видом его деятельности и не нарушает действующее законодательство.
- ИП может столкнуться с начислением дополнительных налогов и штрафов, если сдача в аренду нежилого помещения не была зарегистрирована в Росреестре и налоги не были уплачены согласно действующему законодательству.
- Субарендаторы могут столкнуться со схожими налоговыми проблемами, если сдача в субаренду не будет зарегистрирована в Росреестре и налоги не будут уплачены согласно действующему законодательству.
- Если физическое лицо не собственником помещения и сдало его в аренду, то это может стать основанием для возбуждения уголовного дела о мошенничестве. Однако, наличие доверенности может смягчить наказание физического лица, если оно будет считаться неосведомленным. Наличие в договоре указания р/с представителя вместо своего р/с не может быть основанием для уклонения от уплаты налогов и не исключает ответственности перед налоговыми органами.
- Физическое лицо имело право сдавать помещение в аренду ИП, однако в этом случае оно должно быть зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица.
- Если физическое лицо сдало в аренду нежилое помещение, то ИП должен будет уплатить налог на добавленную стоимость (НДС) в соответствии с режимом налогообложения, выбранным при регистрации ИП. Если выбран режим ЕНВД, то ИП не обязан уплачивать НДС, но тогда в вопросе сдачи помещения в субаренду могут возникнуть определенные сложности.
- Если ИП решит сдать помещение в субаренду, то субарендаторам также придется уплатить налог на добавленную стоимость (НДС), если ИП находится на общей системе налогообложения. Также в случае нарушения требований законодательства при сдаче в аренду может возникнуть риск начисления штрафов и санкций со стороны налоговых органов.
- Если физическое лицо дало доверенность ИП на многие действия, в том числе и на сдачу в аренду помещения, то это должно быть предусмотрено самой доверенностью. Если в доверенности указывалось, что ИП имеет полномочия сдавать помещение в аренду от имени и в интересах физического лица, то с точки зрения налогообложения это может рассматриваться как действия самого физического лица. Есть риск возникновения проблем с налоговой в случае, если в договоре аренды были указаны неверные сведения о реквизитах банковского счета.
- Статья 609 Гражданского кодекса РФ.
- Статьи 215 и 222 Налогового кодекса РФ.
- Статьи 161, 229 и 253 Налогового кодекса РФ.
- Статьи 8 и 31 Федерального закона "О доверительном управлении имуществом граждан и юридических лиц".
В работе
Бесплатный
Горячая линия
Услуги юристов
Консультант подскажет:
- что делать если в страховке отказали;
- куда обращаться, чтобы восстановить справедливость;
- как составить жалобу на страховую компанию и т.п.
С помощью специалистов можно получить следующее:
- адекватную выплату;
- претендовать на дополнительные средства (штрафы, неустойки);
- в отдельных случаях – компенсация вреда.
Консультант поможет в таких ситуациях:
- нет всех правоустанавливающих документов на имущество;
- на одну недвижимость претендует несколько лиц;
- были обнаружены нарушения при подписании договора купли/продажи и т.п.
Похожие вопросы
Милан, Город: Москва
Платон, Город: Москва
Григорий, Город: Москва
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
Юристы