Аренда помещения для продуктового магазина: наличие свободного места на фасаде и требования к размещению оборудования

1. Для размещения дополнительного оборудования на фасаде здания, которое выходит за пределы фасада нежилого помещения, необходимо получить согласие собственников многоквартирного дома, так как фасад является общей собственностью. Это может быть сделано в рамках общего собрания собственников или иным способом, предусмотренным законодательством.

2. В зависимости от конкретных обстоятельств дела и требований местного законодательства, разрешение на размещение дополнительного оборудования на фасаде может быть необходимо согласовывать как с администрацией, так и с управляющей компанией многоквартирного дома. Рекомендуется обратиться к специалистам для получения дополнительной консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса следует обратить внимание на следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на встроенно-пристроенное нежилое помещение, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности на данное помещение.

2. Документы, связанные с договором аренды помещения, в том числе условия договора, предусматривающие размещение дополнительного оборудования на фасаде здания.

Ответы на вопросы: 1. Если фасад является общим имуществом, требует согласования собственников многоквартирного дома. Согласно ст. 252 ЖК РФ - для изменения общего имущества дома, за исключением выполнения неотложных работ по поддержанию его работоспособности и сохранности, требуется решение общего собрания владельцев помещений в многоквартирном доме. 2. В случае, если согласование необходимо, следует обратиться в Администрацию и управляющую компанию для получения соответствующего согласования на размещение дополнительного оборудования на фасаде здания.

1. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации - об общей долевой собственности;
2. Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственников общего имущества использовать его в соответствии с целевым назначением;
3. Постановление Правительства Российской Федерации от 16.12.2003 № 705 "Об утверждении Правил благоустройства населенных пунктов".

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

1. Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность" - регулирует права и обязанности собственников общей собственности, включая многоквартирные дома.

2. Статья 35 Жилищного кодекса РФ "Общее имущество в многоквартирном доме" - устанавливает порядок управления общим имуществом в многоквартирных домах.

3. Статья 96 Градостроительного кодекса РФ "Разрешение на строительство" - устанавливает необходимость получения разрешения на строительство и изменение объектов капитального строительства (в данном случае - размещение дополнительного оборудования на фасаде здания).

4. Статья 22.1 Федерального закона "О рекламе" - определяет порядок и требования к размещению рекламных конструкций и оборудования на фасадах зданий.

Также может использоваться местное законодательство Волгограда и Волгоградской области, в том числе нормативные акты местных органов власти.