Аренда от физического лица: возможность заключения договора на 11 месяцев и пролонгацию

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, договор аренды недвижимости с физическим лицом может быть заключен на срок более 1 года только при наличии оснований, предусмотренных статьей 672 Гражданского кодекса РФ. При отсутствии таких оснований, договор может быть заключен на срок до 11 месяцев с возможностью последующего его продления.

Для заключения договора аренды с физическим лицом на 11 месяцев с последующей пролонгацией, необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Паспорт арендодателя и арендатора;
2. Документы, подтверждающие право собственности арендодателя на сдаваемое имущество (например, свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.);
3. Документы, подтверждающие согласие на сдачу в аренду имущества, если это имущество не находится в собственности арендодателя (например, доверенность от собственника);
4. Документы, подтверждающие оплату аренды (например, квитанции об оплате);
5. Договор аренды с указанием сроков аренды и условий ее пролонгации (если он необходим).

Помимо этого, может потребоваться дополнительная документация в зависимости от ситуации (например, разрешение на использование помещения в коммерческих целях).

Статьи, применимые для решения данного вопроса, являются следующими:

• Статья 614 ГК РФ "Договор аренды"
• Статья 623 ГК РФ "Срок договора аренды"
• Статья 624 ГК РФ "Прекращение договора аренды"
• Статья 618 ГК РФ "Права и обязанности арендодателя"
• Статья 620 ГК РФ "Права и обязанности арендатора"