Аренда офиса в ТЦ: продление контракта, предупреждение об отъезде, уверения арендодателя.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, без подписания нового договора аренда истекает по истечении срока, указанного в договоре. Если арендодатель и арендатор продолжают исполнение договора после истечения его срока, то это может означать заключение нового договора или продление существующего договора, если это предусмотрено условиями договора или установлено соглашением сторон.

В данном случае, если договор аренды истек 23 сентября и новый договор не был подписан, то продолжение аренды не может рассматриваться как автоматическое его продление. Арендодатель и арендатор могут договориться о продлении аренды, но только в случае согласования соответствующих условий и заключения нового договора.

Соответственно, на основании действующего договора, арендодатель не имеет права удерживать сумму арендной платы за период, который не был оговорен в договоре. Однако, в случае нарушения условий договора в части срока уведомления об истечении срока аренды, арендатор может нести ответственность за убытки, если они могут быть доказаны.

Следовательно, в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, чтобы составить соответствующие претензии и защитить свои права в соответствии с действующим законодательством.

Для разрешения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1) договор аренды, заключенный между арендодателем и арендатором; 2) документы, подтверждающие оплату арендной платы за период, в течение которого не было подписано соглашение о продлении аренды; 3) документы, свидетельствующие о том, что арендодатель не направлял арендатору предложение о продлении договора аренды в соответствии с условиями договора и законодательством РФ.

Отмечается, что согласно статье 615 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества может продлеваться (пролонгироваться) по соглашению сторон или автоматически, если законодательством или договором не предусмотрено иное. В случае автоматической пролонгации арендатор должен получить уведомление об этом от арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока аренды.

Таким образом, для выяснения возможности удержания арендодателем дополнительных платежей необходимо проанализировать соответствующие условия договора и применимое законодательство, а также установить, было ли достаточно предупреждения арендодателя о смене места нахождения и соблюдения арендатором принятых в договоре сроков уведомления.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, которые могут применяться для решения этого вопроса: - Статья 615 "Договор аренды недвижимого имущества" - Статья 660 "Срок договора аренды" - Статья 674 "Возобновление договора аренды" - Статья 680 "Заключение нового договора аренды" - Статья 686 "Оплата за пользование имуществом" - Статья 706 "Порядок изменения условий договора аренды" - Статья 713 "Удержание арендной платы на фоне нарушений договора аренды"