Аренда нежилого помещения: налоговая декларация, кассовый аппарат и устное соглашение на снижение аренды

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, любой вид дохода, полученный собственником нежилого помещения, подлежит налогообложению. В данном случае, при получении наличных денег от арендной платы, следует заполнить налоговую декларацию и указать сумму дохода, полученную от аренды за прошедший год.

Относительно устной договоренности о снижении аренды, ее следует подтвердить документально, например, дополнительным соглашением к основному договору аренды или подтверждающим письмом от ИП. Если есть документальное подтверждение снижения арендной платы, то сумму дохода следует указывать, исходя из действительной суммы арендной платы, установленной дополнительным соглашением или письмом. Если нет документального подтверждения, то сумму дохода следует указывать на основании основного договора аренды.

Для решения вопроса о заполнении налоговой декларации по завершении года для полученных доходов в рамках договора аренды помещения, следует иметь следующие документы:

1. Договор аренды помещения между собственником и арендатором.
2. Акты выполненных работ (услуг) в случае, если были проведены ремонтные работы или предоставлены дополнительные услуги для арендатора.
3. Платежные документы, подтверждающие получение денежных средств за аренду помещения.

При заполнении налоговой декларации, сумма дохода указывается на основании документов, которые подтверждают получение арендной платы за отчетный период. Если между собственником и арендатором была устная договоренность о снижении арендной платы, связанной с пандемией, то это необходимо отразить в дополнительном соглашении к договору аренды. Данное соглашение должно быть подписано обеими сторонами и иметь правовую силу. При заполнении налоговой декларации, сумма дохода указывается без учета снижения арендной платы, если не было подтверждения этого соглашения на бумажных носителях.

Статьи, применимые в данном случае:

Статья 217 Налогового кодекса РФ - определение налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.

Статья 209 Налогового кодекса РФ - определение налогового резидентства физического лица в Российской Федерации.

Пункт 5 статьи 3 Федерального закона "О налоге на доходы физических лиц" - классификация доходов физических лиц.

Пункт 2 статьи 19 Федерального закона "Об аренде" - обязанности арендатора по оплате арендной платы.

Сумму дохода необходимо указать в соответствии с ежемесячной арендной платой, которую ИП уплачивал в течение отчетного периода. Если была устная договоренность о снижении арендной платы, необходимо учитывать эту сумму при определении налоговой базы. В соответствии с пунктом 5 статьи 3 Федерального закона "О налоге на доходы физических лиц", доходом является сумма денежных средств и иных имущественных прав, полученных физическим лицом в отчетном периоде.