Аренда нежилого помещения для стоматологической клиники: юридически правильное оформление сделки и налогообложение

Для правильного оформления аренды помещения между Вами и ООО необходимо заключить договор аренды. При этом следует указать данные о помещении, условия аренды (срок, размер арендной платы) и другие необходимые условия.

Налог на доходы от сдачи в аренду помещения будет начисляться на Ваше ИП, если Вы будете являться арендодателем. Налог рассчитывается на основе прибыли и устанавливается в соответствии с законодательством РФ.

При заключении договора аренды необходимо учитывать риски, связанные с тем, что клиника может закрыться. Если клиника не в состоянии оплачивать аренду, Вы можете потерять часть прибыли или даже столкнуться с проблемой возврата помещения.

Поэтому Вам следует включить в договор аренды условия, касающиеся ответственности сторон в случае неисполнения своих обязательств, а также прописать порядок расторжения договора в случае необходимости. Обращаем Ваше внимание на то, что во всех случаях заключения договоров аренды важно заключать договор с правильными условиями и тщательно проверять документы и репутацию арендатора, чтобы избежать потенциальных рисков.

Для оформления данной сделки сдаваемого помещения в аренду, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения между собственником и арендатором.

2. Заявление на государственную регистрацию договора аренды.

3. Документы, подтверждающие право собственности на помещение (например, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество).

4. Выписка из ЕГРЮЛ (для ООО) и документы, удостоверяющие личность сторон (паспорта, свидетельства о регистрации ИП и т.д.).

5. Дополнительные документы, необходимые для решения специфических вопросов, связанных с арендой нежилого помещения.

Что касается начисления налогов, то при аренде нежилого помещения, арендодатель (в данном случае, ваша мама) несет налоговые обязательства по налогу на доходы физических лиц. При получении дохода от аренды, арендатор (наниматель) обязан удерживать налог на доходы физических лиц у арендодателя и перечислять его в бюджет. Однако, поскольку ваша мама является пенсионером с небольшим доходом, ей может быть предоставлено льготное обложение налогом на доходы физических лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае, если клиника закроется, в более широком плане, это не повлияет на действительность договора аренды в той мере, в которой он остается в силе. Однако, вопрос разрешения последствий и выплаты задолженности может возникнуть как арендодателю, так и арендатору. Поэтому, я рекомендую вам сформулировать соответствующие условия в договоре аренды и обсудить в деталях со своим юристом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 606-609, 618-619, 621
• Налоговый кодекс РФ, статьи 217-219
• Федеральный закон от 29 декабря 2012 г. № 273-ФЗ "О противодействии коррупции", статья 12
• Федеральный закон от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 6.