Аренда муниципальной комнаты: занятие общих мест, право на освобождение и доказательства

В соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель вправе пользоваться помещением только в соответствии с условиями договора найма, а также законодательства и иных правовых актов. Наниматель не вправе использовать помещение для иных целей без согласия собственника либо уполномоченного распорядителя помещением.

В соответствии со статьей 260 Жилищного кодекса Российской Федерации комнаты общего пользования являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и могут использоваться в соответствии с их назначением.

Собственник имеет право использовать общие помещения в соответствии с их назначением и не вправе нарушать права других собственников помещений на пользование общим имуществом.

Суд рассмотрит ваши жалобы и претензии по поводу использования общих помещений и принесет соответствующее решение на основании доказательств, представленных вами и другими участниками дела. Запись на телефон может быть использована в качестве доказательства при условии ее соответствия требованиям статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса вам, как нанимателю муниципальной комнаты, понадобятся следующие документы:

1. Копия договора найма муниципальной комнаты;
2. Копия свидетельства о праве собственности на долю, которую вы владеете;
3. Копия заявления, направленного участковому и полиции о нарушении прав на использование общих помещений;
4. Свидетельские показания подтверждающие факт занимаемого места на кухне, в ванной и на других общих площадях.

Документально подтвержденные факты нарушения прав на использование общих помещений могут стать основанием для подачи иска в суд на восстановление нарушенных прав. В соответствии со статьей 76 Жилищного кодекса РФ, наниматель имеет право на использование общих помещений в объеме, необходимом для удовлетворения его бытовых и хозяйственных потребностей. Право на приоритетное использование общих помещений у собственника отсутствует.

Запись на телефон является доказательным материалом в рамках гражданского процессуального права, если она подтверждается свидетельскими показаниями и другими фактами. Однако, вопросы допустимости и силы таких доказательств будут решаться судом в каждом конкретном случае.

Статья 76 п. 1 и п. 2 Жилищного кодекса РФ.