Аренда муниципального помещения: низкая ставка, самозанятый автор и приоритетный выкуп

Согласно статье 663 Гражданского кодекса РФ, арендатор имеет право на приоритетный выкуп арендуемого помещения, если оно продается в собственность. Однако, для того чтобы стать правомочным на претензию к выкупу, арендатор должен арендовать помещение не менее двух лет подряд, за исключением случаев, когда арендатор занят предпринимательской деятельностью.

Таким образом, если Ваша деятельность признается предпринимательской, то Вы можете претендовать на приоритетный выкуп помещения как самозанятый сразу после заключения нового договора аренды. Если же Ваша предпринимательская деятельность только начинается, и Вы не арендовали помещение как предприниматель более двух лет подряд, вам необходимо будет дождаться соответствующего периода времени для осуществления данного права.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Действующий договор аренды помещения в муниципальной собственности, заключенный на физическое лицо.
2. Новый договор аренды, который будет заключен между вами, как самозанятым, и городом.
3. Законодательство о самозанятых и их правах в Российской Федерации.
4. Акты оценки стоимости помещения в муниципальной собственности.
5. Законодательство о выкупе помещений муниципальной собственности.

Отвечая на вопрос, необходимо учитывать следующее:

1. Самовольное увеличение стоимости аренды на 10 раз может быть необоснованным и противоречить законодательству, что может повлечь за собой последствия для сторон договора аренды.

2. Приоритетный выкуп помещения может осуществляться в соответствии с законодательством, однако необходимо учитывать условия договора аренды, действующие нормативные акты и судебную практику.

3. Право на приоритетный выкуп помещения зависит от многих факторов, включая время аренды в муниципальной собственности, стоимость помещения и другие параметры.

4. Дополнительно, для получения конкретного ответа на данный вопрос, следует обратиться к юристу, знакомому с законодательством о недвижимости, муниципальной собственности и самозанятых в Российской Федерации.

Законодательство Российской Федерации не предусматривает такого понятия, как "приоритетный выкуп помещения". Однако, если в договоре аренды есть условие о возможности выкупа помещения арендатором, то применяются статьи 628 и 631 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 628 ГК РФ, арендатор имеет право на преимущественное приобретение арендованного имущества, если такое право предусмотрено договором. Однако, право на преимущественное приобретение может быть установлено только по завершении первого периода аренды. Аренда в данном случае уже длится 4 года, поэтому арендатор имеет право на преимущественное приобретение помещения, если это предусмотрено договором.

Согласно статье 631 ГК РФ, если арендатор не воспользовался своим правом на преимущественное приобретение, арендодатель имеет право продать имущество третьему лицу только после того, как предложит арендатору сделать это и при условии уведомления арендатора о сроке приема решения в письменной форме не менее чем за один месяц до совершения сделки.

Таким образом, если в новом договоре аренды будет предусмотрено право на преимущественное приобретение помещения, арендатор вправе воспользоваться этим правом, независимо от того, арендует он помещение как физическое лицо или уже как самозанятый.