Аренда муниципального имущества: история изменения договора вопреки праву (ГК РФ Статья 432)

Согласно данной ситуации, если в дополнительном соглашении об изменении площади помещения не было указано о прекращении действия условия о том, что смена собственника арендуемого помещения не является основанием для прекращения договора аренды, то данный пункт остается в силе даже после приватизации помещения. Согласно п. 3 ст. 432 ГК РФ, если сторона принимала полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, то она не вправе требовать признания договора незаключенным.

В данном случае, если арендаторы продолжали пользоваться помещением и производили своевременную оплату арендной платы, значит, они подтверждали свое согласие на условия договора аренды. Однако, необходимо обратить внимание на то, что разделение помещения на две части должно быть оформлено дополнительным соглашением и корректно оформлено в документах.

Если арендаторы будут требовать возврата разницы в арендной плате за неиспользованную площадь, то можно подать возражение в суде, представив доказательства того, что стороны подтверждали действие договора и не возникало претензий на момент дополнительного соглашения.

В данной ситуации, необходимо обратиться к юристу для составления искового заявления в суд для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды муниципального имущества, заключенный в 2008 году, а также все дополнительные соглашения и переписка, связанные с этим договором.
2. Документы, подтверждающие приватизацию помещения и его регистрацию на текущего собственника.
3. Документы, подтверждающие факт уведомления арендаторов об изменении собственника и о переводе оплаты по договору аренды на нового собственника.
4. Дополнительное соглашение об изменении площади помещения.
5. Все документы, связанные с выплатами арендной платы за период действия договора.

В данной ситуации можно ссылаться на норму ГК РФ Статья 432. Согласно этой норме, если сторона принимала от другой стороны полное или частичное исполнение по договору, она не может требовать признания договора незаключенным. Однако, это может быть противоречиво принципу добросовестности.

Суд будет рассматривать все обстоятельства дела и принимать решение на основании доказательств. Поэтому, чтобы защитить свои интересы, необходимо собрать все документы и доказать, что помещение было арендовано как 84 кв.м., а не 40 кв.м., и что выплаты арендной платы производились в соответствии с условиями договора. Возможно, необходимо будет обратиться за юридической консультацией и подготовиться к суду, чтобы защитить свои права.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, следующие:

• Гражданский кодекс РФ, статья 432;
• Гражданский кодекс РФ, статья 433;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ;

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что сторона, принявшая исполнение по договору или подтвердившая его действие, не может требовать признания договора незаключенным. Однако, если заявление такого требования противоречит принципу добросовестности, то это требование не будет удовлетворено.

Статья 433 ГК РФ предусматривает, что изменение договора должно производиться в письменной форме и подписываться обеими сторонами.

Таким образом, в данной ситуации взыскание арендной платы за неиспользуемую площадь может быть обоснованным, если оно соответствует условиям договора. Однако, применение статьи 432 ГК РФ может оспорить требование об изменении договора, если существует подтверждение того, что арендаторы не только исполняли свои обязательства, но и знали о факте использования только половины помещения и не выдвигали для него претензии.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу специализирующемуся в сфере недвижимости для консультации и дополнительного анализа документов. Также может быть полезно провести переговоры с арендаторами с целью достижения взаимовыгодного соглашения.