Аренда места под вывеску и кондиционер в Санкт-Петербурге: правомерность требования и необходимость оплаты

Правомерность договора на аренду места на фасаде под вывеску и блок кондиционера зависит от условий договора. Если договор заключен в соответствии с требованиями законодательства и не содержит условий, противоречащих действующему законодательству, то он будет считаться правомерным.

Относительно вопроса об оплате аренды за вывеску, необходимо обратить внимание на то, что статья 620 ГК РФ предусматривает право арендатора использовать имущественный комплекс в своих целях без дополнительной оплаты. Тем не менее, если договор аренды содержит условия об оплате арендной платы за вывеску, то данные условия должны быть исполнены в соответствии со сроками и условиями, указанными в договоре.

Относительно вопроса об оплате аренды за кондиционер, если договор аренды содержит условия об оплате арендной платы за размещение кондиционера, то данные условия должны быть исполнены в соответствии со сроками и условиями, указанными в договоре, не зависимо от того, где расположен данный блок.

Для решения вопроса Вам необходимо собрать следующие документы:

1. Договор аренды места на фасаде под вывеску и блок кондиционера, заключенный с ТСЖ этого дома.

2. Указанные в договоре приложения и схемы, иллюстрирующие местонахождение вывески и блока кондиционера на фасаде здания.

3. Решения и протоколы собраний ТСЖ, в которых обсуждалось расположение вывески и блока кондиционера на фасаде здания, а также вопросы арендной платы за их использование.

4. Документы, подтверждающие право собственности ТСЖ на здание и земельный участок, на котором оно расположено.

После тщательного изучения этих документов, юрист сможет оценить законность существующего положения и определить, какие действия рекомендуется предпринять для защиты прав и интересов Вашего магазина.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 609-615);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 36-39);
• Федеральный Закон "О защите прав потребителей" (статьи 10, 15);
• Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 33-34, 43-44).

На основе действующего законодательства необходимо проанализировать условия договора аренды места на фасаде под вывеску и блок кондиционера, затем выполнить проверку правомерности требований ТСЖ касательно оплаты аренды за размещение вывески и блока кондиционера.